제이옥션 전라남도

전남 무안군 삼향읍 · 근린상가

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경407 근린상가 4건

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경407 근린상가 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경407 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경407의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 일대에 걸린 근린상가 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8000만원 · 최저가 3584만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경407 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼향읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청계남초등학교
중학교무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구

초등학교는 청계남초등학교에 배정되는 남악초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

삼향읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체488곳
반경 1km 사업체1,220곳
음식420곳
소매248곳
수리·개인196곳

삼향읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 488곳, 반경 1km 안에는 1,220곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 420곳, 소매 248곳, 수리·개인 196곳, 교육 110곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

무안군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

무안군 상가·근린시설 105건의 감정가 평균은 4.8억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 28%이고 분포에서는 하위 7% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3584만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 105건 · 기준일 2026-10-22

삼향읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

무안군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

삼향읍에 대해 자주 묻는 것

삼향읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계남초등학교, 중학교 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼향읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,220곳입니다. 이 가운데 488곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(420곳), 소매(248곳), 수리·개인(196곳)입니다.

무안군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 상가·근린시설 105건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 8000만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 3584만원입니다.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층113호, 1층107호, 1층108호, 1층109호입니다. 감정가는 8000만원부터 2.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경407 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-407_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-407
물건종류building
소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층 102호 건물 6.02 평 (19.89m²) 대지권 4.07 평 (13.47m²)
감정평가액1억 3600만원
최저매각가격6092만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포2계
전남 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층 102호 건물 6.02 평 (1 building 경매 물건 사진

2025-407

전남 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층 102호 건물 6.02 평 (19.89 building

  • 감정가1억 3600만원
  • 최저매각가6092만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포2계

무안군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 27건
  • 평균 낙찰가율63.6%
  • 평균 낙찰가2억 9,799만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층153호
  • 전용면적(㎡)42㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 28.
  • 명세서 작성일2026. 3. 23.
  • 최선순위 설정일자2018.05.30. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등순성초등학교 (2215m)
  • 배정 중학순성중학교 (3104m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 2651만원1억 6325만원1억 7484만원
기준3억 5263만원2억 1158만원1억 5293만원
공격3억 7875만원2억 4619만원1억 4473만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층 102호 건물 6.02 평 (1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.

무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율55.4%
  • 평균 낙찰가1억 9,661만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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