전남 담양군 담양읍 · 주택건물
[동네 분석] 전남 담양군 담양읍 · 2025타경4402 주택건물 2건
![[동네 분석] 전남 담양군 담양읍 · 2025타경4402 주택건물 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%8B%B4%EC%96%91%EA%B5%B0+%EB%8B%B4%EC%96%91%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD4402+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경4402 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경4402의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.8억원 · 최저가 5772만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경4402 권리관계·기일·등기 전체 보기 →담양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교담양동초등학교
중학교담양중.담양여자중학구제한적공동학구
초등학교는 담양동초등학교에 배정되는 담양동초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 담양중.담양여자중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
담양읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체398곳
반경 1km 사업체796곳
음식312곳
소매229곳
수리·개인84곳
담양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 398곳, 반경 1km 안에는 796곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 312곳, 소매 229곳, 수리·개인 84곳, 과학·기술 50곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.
담양군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.8억원은 담양군 빌라·다세대·주택 83건의 평균 3.9억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 46% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 10% 지점입니다.
최저매각가격 5772만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
담양군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경33864 주택건물
금성면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6342만원 · 유찰 4회 - 2024타경76271 다세대주택
담양읍 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경34073 주택건물
월산면 · 감정가 2254만원 · 최저가 2254만원 - 2025타경32509 다세대주택
수북면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경1007 단독주택다가구
담양읍 · 감정가 6.2억원 · 최저가 6.2억원 - 2025타경2512 주택건물
월산면 · 감정가 6.9억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 6회
담양읍에 대해 자주 묻는 것
담양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 담양동초등학교, 중학교 담양중.담양여자중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
담양읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 796곳입니다. 이 가운데 398곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(312곳), 소매(229곳), 수리·개인(84곳)입니다.
담양군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
담양군 빌라·다세대·주택 83건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 5772만원입니다.
전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.8억원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경4402 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4402.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-4402 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 |
| 감정평가액 | 1억 7614만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4091만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 광주 |
2025-4402
전남 담양군 담양읍 천변리 196-11 근린생활시설
- 감정가1억 7614만원
- 최저매각가1억 4091만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 담양군 담양읍 천변리 196-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 대 145㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 29.
- 명세서 작성일2026. 2. 20.
- 최선순위 설정일자2018. 5. 24. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수402개
- 주요 업종 1음식 168곳
- 주요 업종 2소매 120곳
- 주요 업종 3수리·개인 29곳
- 주요 업종 4과학·기술 21곳
- 주요 업종 5교육 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등무정초등학교
- 배정 초등월산초등학교
- 배정 초등담주초등학교 (2536m)
- 배정 초등담양동초등학교 (329m)
- 배정 초등용면초등학교
- 배정 초등금성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1273만원 | 5636만원 | 6560만원 |
| 기준 | 1억 2175만원 | 7305만원 | 5803만원 |
| 공격 | 1억 3076만원 | 8499만원 | 5520만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (8점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 담양군 같은 지역 진행 물건
- 전남 담양군 금성면 석현리 406-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 1억 6211만원
- 전남 담양군 담양읍 지침리 134-3 연빌라 나동 5층502호 다세대주택2026-10-22 · 1억 7400만원
- 전남 담양군 고서면 성월리 696-1 단독주택2026-10-22 · 4억 9596만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 476-1 주차장2026-10-22 · 1억 3320만원
- 전남 담양군 봉산면 기곡리 551-1 외 3필지 공장2026-10-22 · 24억 4867만원
- 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천2026-10-22 · 17억 3227만원
- 전남 담양군 봉산면 연동리 337-3 대지2026-10-22 · 8162만원
- 전남 담양군 수북면 주평리 281 단독주택2026-10-22 · 1843만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 입지 및 가치 분석
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
상권·라이프담양 죽녹원·메타세쿼이아랜드 & 관방제림·국수거리 감성투어: 울창한 대나무숲 죽녹원과 이국적인 메타세쿼이아 가로수길, 300년 고목 관방제림 국수거리와 메타프로방스가 광주 근교 주말 1순위 관광지입니다.
상권·라이프곡성 섬진강 기차마을 증기기관차 & 세계장미축제 랜드마크: 폐철로를 달리는 옛 증기기관차와 1,004종 수천만 송이 세계장미축제 기차마을, 섬진강 래프팅이 가족과 연인들에게 동화 같은 추억을 선사합니다.
상권·라이프구례 지리산 노고단 운해 & 산동 산수유꽃마을·화엄사 홍매화: 지리산 3대 주봉 노고단 웅장한 운해와 전국 최대 산동 산수유 군락지, 화엄사 국보급 흑매화(홍매화)와 오산 사성암 절벽 절경이 신비롭습니다.
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석