전남 무안군 삼향읍 · 오피스텔
[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경50993 오피스텔 3건
![[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경50993 오피스텔 3건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%82%BC%ED%96%A5%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD50993+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경50993 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경50993의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 일대에 걸린 오피스텔 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6776만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경50993 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼향읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청계남초등학교
중학교무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구
초등학교는 청계남초등학교에 배정되는 남악초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
삼향읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체964곳
반경 1km 사업체1,622곳
음식613곳
소매301곳
수리·개인233곳
삼향읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 964곳, 반경 1km 안에는 1,622곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 59%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 613곳, 소매 301곳, 수리·개인 233곳, 교육 127곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.
무안군 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
무안군 오피스텔·사무실 97건의 감정가 평균은 3.6억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 9767만원은 그 평균의 27%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6776만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 같은 주소에 걸린 3건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
무안군 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51150 오피스텔
삼향읍 · 감정가 8800만원 · 최저가 2523만원 · 유찰 5회 - 2025타경51281 오피스텔
삼향읍 · 감정가 8700만원 · 최저가 3118만원 · 유찰 4회 - 2025타경51697 오피스텔
청계면 · 감정가 7800만원 · 최저가 5460만원 · 유찰 1회 - 2025타경51709 오피스텔
삼향읍 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경51114 상가,오피스텔,근린시설
삼향읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 8114만원 · 유찰 5회 - 2024타경4460 상가,오피스텔,근린시설
일로읍 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8074만원 · 유찰 6회
삼향읍에 대해 자주 묻는 것
삼향읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계남초등학교, 중학교 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼향읍 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,622곳입니다. 이 가운데 964곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(613곳), 소매(301곳), 수리·개인(233곳)입니다.
무안군 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 오피스텔·사무실 97건의 평균 감정가는 3.6억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 6776만원입니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 9층901호, 9층901호, 5층505호입니다. 감정가는 5100만원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경50993 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50993.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-50993 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호 |
| 감정평가액 | 1억 2100만원 |
| 최저매각가격 | 2220만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 목포 |
2025-50993
전남 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 2100만원
- 최저매각가2220만원 (18%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 2025만원 | - | 없음 |
| 유OOOOOOOOO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 있음 | 2022-01-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 31220000억 60만원 | 60만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수9층901호
- 전용면적(㎡)59.2800㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 7.
- 명세서 작성일2025. 12. 29.
- 최선순위 설정일자2025.04.03. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수386개
- 주요 업종 1소매 104곳
- 주요 업종 2음식 68곳
- 주요 업종 3교육 53곳
- 주요 업종 4수리·개인 48곳
- 주요 업종 5과학·기술 40곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1993-08-19
- 승강기승용 0대
- 연면적149.78㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)271만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 4199만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연서중학교
- 배정 중학덕산중학교 (736m)
- 배정 중학증산중학교
- 배정 중학충암중학교
- 배정 중학영락중학교
- 배정 중학숭실중학교 (417m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 8160만원 | 2억 4080만원 | 2억 5410만원 |
| 기준 | 5억 2013만원 | 3억 1208만원 | 2억 2177만원 |
| 공격 | 5억 5866만원 | 3억 6313만원 | 2억 967만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 전남 무안군 해제면 유월리 307 외 1필지 답2026-10-22 · 5759만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층90 입지 및 가치 분석
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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