전남 무안군 청계면 · 오피스텔
[동네 분석] 전남 무안군 청계면 · 2025타경51697 오피스텔 19건
![[동네 분석] 전남 무안군 청계면 · 2025타경51697 오피스텔 19건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%B2%AD%EA%B3%84%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51697+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+19%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51697 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51697의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 일대에 걸린 오피스텔 19건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7800만원 · 최저가 5460만원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51697 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청계면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청계초등학교
중학교무안청계중학구
초등학교는 청계초등학교에 배정되는 청계초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안청계중학구 단일 학교군입니다.
청계면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체206곳
반경 1km 사업체213곳
음식117곳
소매43곳
수리·개인26곳
청계면 반경 500m 안에 등록 사업체가 206곳, 반경 1km 안에는 213곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 97%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 117곳, 소매 43곳, 수리·개인 26곳, 예술·스포츠 10곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.
무안군 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 19건의 감정가 1.2억원은 무안군 오피스텔·사무실 97건의 평균 3.6억원·중앙값 1.7억원에 견주면 평균의 33% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.
최저매각가격 5460만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 같은 주소에 걸린 19건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 3층308호 (기준 물건)
2025타경51697 · 감정가 7800만원 · 최저가 5460만원 · 유찰 1회 - 4층424호
2025타경51697 · 감정가 6700만원 · 최저가 4690만원 · 유찰 1회 - 5층504호
2025타경51697 · 감정가 7900만원 · 최저가 5530만원 · 유찰 1회 - 6층609호
2025타경51697 · 감정가 1.7억원 · 최저가 7616만원 · 유찰 3회 - 6층610호
2025타경51697 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7392만원 · 유찰 3회 - 7층710호
2025타경51697 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7392만원 · 유찰 3회 - 8층819호
2025타경51697 · 감정가 1.7억원 · 최저가 7526만원 · 유찰 3회 - 9층910호
2025타경51697 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7392만원 · 유찰 3회 - 10층1001호
2025타경51697 · 감정가 8000만원 · 최저가 5600만원 · 유찰 1회 - 12층1219호
2025타경51697 · 감정가 1.7억원 · 최저가 7526만원 · 유찰 3회 - 12층1223호
2025타경51697 · 감정가 6800만원 · 최저가 4760만원 · 유찰 1회 - 13층1310호
2025타경51697 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7392만원 · 유찰 3회 - 3층309호
2025타경51697 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7392만원 · 유찰 3회 - 3층315호
2025타경51697 · 감정가 6600만원 · 최저가 4620만원 · 유찰 1회 - 3층317호
2025타경51697 · 감정가 6600만원 · 최저가 4620만원 · 유찰 1회 - 3층327호
2025타경51697 · 감정가 6600만원 · 최저가 4620만원 · 유찰 1회 - 4층414호
2025타경51697 · 감정가 6700만원 · 최저가 4690만원 · 유찰 1회 - 4층419호
2025타경51697 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7392만원 · 유찰 3회 - 4층423호
2025타경51697 · 감정가 6700만원 · 최저가 4690만원 · 유찰 1회
무안군 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51150 오피스텔
삼향읍 · 감정가 8800만원 · 최저가 2523만원 · 유찰 5회 - 2024타경57600 오피스텔
삼향읍 · 감정가 6400만원 · 최저가 601만원 · 유찰 10회 - 2025타경50993 오피스텔
삼향읍 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6776만원 · 유찰 9회 - 2025타경51709 오피스텔
삼향읍 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경51114 상가,오피스텔,근린시설
삼향읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 8114만원 · 유찰 5회 - 2024타경4460 상가,오피스텔,근린시설
일로읍 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8074만원 · 유찰 6회
청계면에 대해 자주 묻는 것
청계면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계초등학교, 중학교 무안청계중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청계면 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 213곳입니다. 이 가운데 206곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(117곳), 소매(43곳), 수리·개인(26곳)입니다.
무안군 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 오피스텔·사무실 97건의 평균 감정가는 3.6억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 7800만원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 5460만원입니다.
전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 주소로 19건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층308호, 4층424호, 5층504호, 6층609호, 6층610호, 7층710호, 8층819호, 9층910호 등입니다. 감정가는 6600만원부터 1.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51697 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51697.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51697 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 3층309호 |
| 감정평가액 | 1억 6500만원 |
| 최저매각가격 | 7392만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51697
전남 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 3층309호 오피스텔
- 감정가1억 6500만원
- 최저매각가7392만원 (45%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 3층309호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
무안군 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율72.1%
- 평균 낙찰가5,814만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 미상 | 2019.12.12. | 1000만원 | 60만원 | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층308호
- 전용면적(㎡)25.3501㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 19.
- 명세서 작성일2026. 6. 5.
- 최선순위 설정일자2021.09.07. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,165개
- 주요 업종 1과학·기술 553곳
- 주요 업종 2소매 469곳
- 주요 업종 3음식 398곳
- 주요 업종 4수리·개인 233곳
- 주요 업종 5보건의료 119곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-06-27
- 승강기승용 2대
- 연면적18614.7828㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무안청계중학교 (672m)
- 배정 초등청계초등학교 (1834m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4620만원 | 2310만원 | 3160만원 |
| 기준 | 4989만원 | 2993만원 | 2850만원 |
| 공격 | 5359만원 | 3483만원 | 2734만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석