제이옥션 전라남도

전남 여수시 여서동 · 근린상가

[동네 분석] 전남 여수시 여서동 · 2025타경51105 근린상가 2건

[동네 분석] 전남 여수시 여서동 · 2025타경51105 근린상가 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51105 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51105의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 여수시 여서동 216 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 5000만원 · 최저가 1147만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51105 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

여서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 여수한려초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

여서동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,069곳
반경 1km 사업체1,850곳
음식853곳
소매362곳
수리·개인272곳

여서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,069곳, 반경 1km 안에는 1,850곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 853곳, 소매 362곳, 수리·개인 272곳, 예술·스포츠 104곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

여수시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 상가·근린시설 36건의 감정가 평균은 8.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 15%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1147만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 36건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 여수시 여서동 216 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

여수시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

여서동에 대해 자주 묻는 것

여서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

여서동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,850곳입니다. 이 가운데 1,069곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(853곳), 소매(362곳), 수리·개인(272곳)입니다.

여수시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 상가·근린시설 36건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 5000만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 1147만원입니다.

전라남도 여수시 여서동 216에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 여서동 216 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 지하3층 3호, 지하4층 4호입니다. 감정가는 5000만원부터 2.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51105 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51105_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51105(1)
물건종류근린상가
소재지전남 여수시 여서동 216 외 3필지
감정평가액5000만원
최저매각가격1146만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 여서동 216 외 3필지 근린상가 경매 물건 사진

2025-51105(1)

전남 여수시 여서동 216 외 3필지 근린상가

  • 감정가5000만원
  • 최저매각가1146만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 여서동 216 외 3필지 근린상가 사진 2
  • 전남 여수시 여서동 216 외 3필지 근린상가 사진 3
  • 전남 여수시 여서동 216 외 3필지 근린상가 사진 4
  • 전남 여수시 여서동 216 외 3필지 근린상가 사진 5
  • 전남 여수시 여서동 216 외 3필지 근린상가 사진 6

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 취하 2 취하-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수207동 15층 1504호
  • 전용면적(㎡)59.42㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,076개
  • 주요 업종 1음식 557곳
  • 주요 업종 2소매 175곳
  • 주요 업종 3수리·개인 133곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 71곳
  • 주요 업종 5교육 40곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전남 여수시 여서동 216 외 3필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →