전남 무안군 삼향읍 · 전답
[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경51166 전답 2건
![[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경51166 전답 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%82%BC%ED%96%A5%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51166+%EC%A0%84%EB%8B%B5+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경51166의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-20 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 49.0억원 · 최저가 22.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51166 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼향읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청계남초등학교
중학교무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구
초등학교는 청계남초등학교에 배정되는 남악초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
삼향읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체93곳
음식29곳
소매26곳
교육13곳
삼향읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 93곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 29곳, 소매 26곳, 교육 13곳, 수리·개인 12곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
무안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
무안군 기타 물건 133건의 감정가 평균은 10.2억원, 중앙값은 7776만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 49.6억원은 그 평균의 486%이고 분포에서는 하위 94% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 22.0억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
삼향읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-20 (기준 물건)
2025타경51166 · 감정가 49.0억원 · 최저가 22.0억원 · 유찰 3회 - 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-1
2025타경51166 · 감정가 50.2억원 · 최저가 22.5억원 · 유찰 3회
무안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경4309 양어장
청계면 · 감정가 8.7억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 5회 - 2025타경51264 전답
현경면 · 감정가 7776만원 · 최저가 3185만원 · 유찰 4회 - 2025타경51276 기타
청계면 · 감정가 4730만원 · 최저가 1085만원 · 유찰 6회 - 2025타경546 전답
해제면 · 감정가 4488만원 · 최저가 3142만원 · 유찰 2회 - 2024타경50937 전답
일로읍 · 감정가 952만원 · 최저가 140만원 · 유찰 8회 - 2025타경51260 차량
일로읍 · 감정가 800만원 · 최저가 287만원 · 유찰 4회
삼향읍에 대해 자주 묻는 것
삼향읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계남초등학교, 중학교 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼향읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 93곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(29곳), 소매(26곳), 교육(13곳)입니다.
무안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 기타 물건 133건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 7776만원입니다. 이 물건은 49.0억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 22.0억원입니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-20에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-20 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 49.0억원부터 50.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51166 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51166.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51166 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 106 |
| 감정평가액 | 50억 1705만원 |
| 최저매각가격 | 22억 4764만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51166
전남 무안군 삼향읍 남악리 106 답
- 감정가50억 1705만원
- 최저매각가22억 4764만원 (45%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 106
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
무안군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율57.2%
- 평균 낙찰가8,603만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 15.
- 명세서 작성일2026. 4. 8.
- 최선순위 설정일자2018. 8. 8. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수13개
- 주요 업종 1소매 8곳
- 주요 업종 2음식 3곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 4부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남악초등학교 (786m)
- 배정 초등삼향북초등학교
- 배정 초등청계남초등학교
- 배정 초등삼향동초등학교
- 배정 초등일로동초등학교
- 배정 초등일로초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34억 3072만원 | 17억 1536만원 | 17억 6110만원 |
| 기준 | 37억 518만원 | 22억 2311만원 | 15억 3083만원 |
| 공격 | 39억 7964만원 | 25억 8676만원 | 14억 4465만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (20점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 무안군 삼향읍 남악리 106 입지 및 가치 분석
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석