전남 구례군 구례읍 · 아파트
[동네 분석] 전남 구례군 구례읍 · 2025타경52283 아파트
![[동네 분석] 전남 구례군 구례읍 · 2025타경52283 아파트 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B5%AC%EB%A1%80%EA%B5%B0+%EA%B5%AC%EB%A1%80%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD52283+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경52283의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 구례군 구례읍 2025타경52283 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9000만원 · 최저가 6300만원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경52283 권리관계·기일·등기 전체 보기 →구례읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교구례중앙초등학교
중학교구례중,구례여자중학구
초등학교는 구례중앙초등학교에 배정되는 구례중앙초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 구례중,구례여자중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
구례군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 9000만원은 구례군 전체 유형 90건의 평균 3.0억원·중앙값 8349만원에 견주면 평균의 30% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 52% 지점입니다.
최저매각가격 6300만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
구례군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51914 임야
토지면 · 감정가 8032만원 · 최저가 2879만원 · 유찰 4회 - 2026타경50006 전
광의면 · 감정가 3237만원 · 최저가 1812만원 · 유찰 2회 - 2025타경730 답
산동면 · 감정가 2470만원 · 최저가 885만원 · 유찰 4회 - 2025타경52002 답
산동면 · 감정가 1782만원 · 최저가 511만원 · 유찰 5회 - 2026타경50006 전답
광의면 · 감정가 1313만원 · 최저가 471만원 · 유찰 4회 - 2025타경52047 대지
마산면 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회
구례읍에 대해 자주 묻는 것
구례읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구례중앙초등학교, 중학교 구례중,구례여자중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
구례군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
구례군 전체 유형 90건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 8349만원입니다. 이 물건은 9000만원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 6300만원입니다.
2025타경52283 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52283.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-52283 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전라남도 구례군 구례읍 봉북리 50-2 한광아파트 가동 5층509호 |
| 감정평가액 | 9000만원 |
| 최저매각가격 | 6300만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-52283
전남 구례군 구례읍 봉북리 50-2 한광아파트 가동 5층509호 아파트
- 감정가9000만원
- 최저매각가6300만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 구례군 구례읍 봉북리 50-2 한광아파트 가동 5층509호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
구례군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가8,813만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수가동 5층509호
- 전용면적(㎡)73.98㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 4.
- 명세서 작성일2026. 4. 13.
- 최선순위 설정일자2023.12.18. 근저당권
- 건물 구조·용도시멘트 벽돌조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전남 구례군 같은 지역 진행 물건
- 전남 구례군 광의면 방광리 756-5 답2026-10-22 · 1억 3200만원
- 전남 구례군 광의면 대산리 270-8 외 8필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 5억 4223만원
- 전남 구례군 문척면 중산리 456 전2026-10-22 · 3359만원
- 전남 구례군 문척면 중산리 457 전2026-10-22 · 145만원
- 전남 구례군 문척면 중산리 458 전2026-10-22 · 69만원
- 전남 구례군 문척면 중산리 465 전2026-10-22 · 100만원
- 전남 구례군 문척면 중산리 462-1 외 1필지 전2026-10-22 · 2400만원
- 전남 구례군 광의면 대전리 472 외 1필지 전2026-10-22 · 3236만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 구례군 구례읍 봉북리 50-2 한광아파트 가동 5층509호 입지 및 가치 분석
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구례군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가8,813만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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