제이옥션 전라남도

전남 강진군 강진읍 · 전답

[동네 분석] 전남 강진군 강진읍 · 2025타경5274 전답

[동네 분석] 전남 강진군 강진읍 · 2025타경5274 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5274 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5274의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 강진군 강진읍 2025타경5274 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1812만원 · 최저가 928만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5274 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

강진읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강진중앙초등학교
중학교강진중,강진여중학구제한적공동학구

초등학교는 강진중앙초등학교에 배정되는 강진중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강진중,강진여중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

강진읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체364곳
반경 1km 사업체979곳
음식353곳
소매295곳
수리·개인126곳

강진읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 364곳, 반경 1km 안에는 979곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 353곳, 소매 295곳, 수리·개인 126곳, 과학·기술 65곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강진군 전체 안 89건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

강진군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

강진군 기타 물건 62건의 감정가 평균은 8.1억원, 중앙값은 6818만원입니다. 이 물건의 감정가 1812만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 19% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 928만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 62건 · 기준일 2026-10-22

강진군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

강진읍에 대해 자주 묻는 것

강진읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강진중앙초등학교, 중학교 강진중,강진여중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강진읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 979곳입니다. 이 가운데 364곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(353곳), 소매(295곳), 수리·개인(126곳)입니다.

강진군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강진군 기타 물건 62건의 평균 감정가는 8.1억원, 중앙값은 6818만원입니다. 이 물건은 1812만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 928만원입니다.

2025타경5274 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5274-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5274(2)
물건종류전
소재지전라남도 강진군 강진읍 영파리 203-3
감정평가액1812만원
최저매각가격1449만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥
전남 강진군 강진읍 영파리 203-3 전 경매 물건 사진

2025-5274(2)

전남 강진군 강진읍 영파리 203-3 전

  • 감정가1812만원
  • 최저매각가1449만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥

물건 사진

  • 전남 강진군 강진읍 영파리 203-3 전 사진 2
  • 전남 강진군 강진읍 영파리 203-3 전 사진 3
  • 전남 강진군 강진읍 영파리 203-3 전 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강진군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율30.6%
  • 평균 낙찰가642만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 강진군 강진읍 영파리 203-3 전 906㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 4.
  • 명세서 작성일2026. 2. 11.
  • 최선순위 설정일자2020. 7. 27. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수363개
  • 주요 업종 1음식 129곳
  • 주요 업종 2소매 101곳
  • 주요 업종 3수리·개인 55곳
  • 주요 업종 4과학·기술 26곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 강진군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 강진군 강진읍 영파리 203-3 입지 및 가치 분석

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강진군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율56.4%
  • 평균 낙찰가1억 9,433만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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