전남 장흥군 부산면 · 답
[동네 분석] 전남 장흥군 부산면 · 2025타경5299 답
![[동네 분석] 전남 장흥군 부산면 · 2025타경5299 답 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%9E%A5%ED%9D%A5%EA%B5%B0+%EB%B6%80%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5299+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경5299의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 장흥군 부산면 2025타경5299 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 775만원 · 최저가 397만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5299 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교부산초등학교
중학교장흥읍학교군
초등학교는 부산초등학교에 배정되는 부산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 장흥읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
부산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
과학·기술1곳
수리·개인1곳
부산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 과학·기술 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.
장흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
장흥군 토지 115건의 감정가 평균은 11.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 775만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 7% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 397만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
장흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경6186 답
용산면 · 감정가 1750만원 · 최저가 294만원 · 유찰 8회 - 2025타경5324 임야
관산읍 · 감정가 4960만원 · 최저가 3174만원 · 유찰 3회 - 2025타경5350 대지
장동면 · 감정가 5314만원 · 최저가 3401만원 · 유찰 3회 - 2025타경5234 임야
장동면 · 감정가 7427만원 · 최저가 4753만원 · 유찰 2회 - 2024타경6223 전
안양면 · 감정가 1.0억원 · 최저가 4195만원 · 유찰 4회 - 2025타경5251 임야
장동면 · 감정가 1.0억원 · 최저가 6714만원 · 유찰 2회
부산면에 대해 자주 묻는 것
부산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부산초등학교, 중학교 장흥읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부산면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.
장흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
장흥군 토지 115건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 775만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.9억원이고 이 물건은 397만원입니다.
2025타경5299 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5299.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5299 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 전남 장흥군 부산면 금자리 538-1 토지 93.78 평 (310m²) |
| 감정평가액 | 775만원 |
| 최저매각가격 | 496만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 장흥1계 |
2025-5299
전남 장흥군 부산면 금자리 538-1 토지 93.78 평 (310m²) land
- 감정가775만원
- 최저매각가496만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원장흥1계
장흥군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 48건
- 평균 낙찰가율131.1%
- 평균 낙찰가2,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장흥군 부산면 금자리 538-1 답 310㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 20.
- 명세서 작성일2026. 1. 16.
- 최선순위 설정일자2025. 3. 26. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등부산초등학교 (1905m)
- 배정 중학장흥향원중학교 (5837m)
- 배정 중학장흥중학교 (5735m)
- 배정 중학장흥안양중학교
- 배정 중학장흥용산중학교
- 배정 중학장흥유치중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 496만원 | 248만원 | 1053만원 |
| 기준 | 535만원 | 321만원 | 1020만원 |
| 공격 | 575만원 | 373만원 | 1007만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
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전남 장흥군 부산면 금자리 538-1 토지 93.78 평 (310m²) 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율117.6%
- 평균 낙찰가7,972만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석