제이옥션 전라남도

전남 장흥군 관산읍 · 임야

[동네 분석] 전남 장흥군 관산읍 · 2025타경5324 임야

[동네 분석] 전남 장흥군 관산읍 · 2025타경5324 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5324 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5324의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 관산읍 2025타경5324 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4960만원 · 최저가 3174만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5324 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

관산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교관산남초등학교
중학교장흥관산중학구

초등학교는 관산남초등학교에 배정되는 관산남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥관산중학구 단일 학교군입니다.

관산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
음식1곳

관산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.

장흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4960만원입니다. 같은 조건(장흥군 토지) 115건과 나란히 놓으면 평균 11.5억원의 4%, 하위 31% 위치입니다.

최저매각가격 3174만원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 115건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건

관산읍에 대해 자주 묻는 것

관산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관산남초등학교, 중학교 장흥관산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

관산읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

장흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 토지 115건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 4960만원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.9억원이고 이 물건은 3174만원입니다.

2025타경5324 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5324-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5324
물건종류임야
소재지전라남도 장흥군 관산읍 외동리 산87
감정평가액4960만원
최저매각가격2539만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 장흥군 관산읍 외동리 산87 임야 경매 물건 사진

2025-5324

전남 장흥군 관산읍 외동리 산87 임야

  • 감정가4960만원
  • 최저매각가2539만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 장흥군 관산읍 외동리 산87 임야 사진 2
  • 전남 장흥군 관산읍 외동리 산87 임야 사진 3
  • 전남 장흥군 관산읍 외동리 산87 임야 사진 4
  • 전남 장흥군 관산읍 외동리 산87 임야 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율64.0%
  • 평균 낙찰가3,260만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층401호
  • 전용면적(㎡)73.86㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 28.
  • 명세서 작성일2026. 6. 29.
  • 최선순위 설정일자2025. 5. 13. 경매개시결
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명시온빌라
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1994-09-09
  • 승강기승용 0대
  • 연면적659.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)219만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 9095만원
  • 공동주택 공시가격(평균)8472만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대천초등학교 (556m)
  • 인근 고교예문여자고등학교
  • 인근 고교부산고등학교
  • 인근 고교대연고등학교 (653m)
  • 인근 고교부산중앙고등학교
  • 인근 고교성모여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8379만원4189만원5081만원
기준9049만원5429만원4519만원
공격9719만원6317만원4308만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (78점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전남 장흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 장흥군 관산읍 외동리 산87 입지 및 가치 분석

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장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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