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전남 장흥군 장동면 · 대지

[동네 분석] 전남 장흥군 장동면 · 2025타경5350 대지

[동네 분석] 전남 장흥군 장동면 · 2025타경5350 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5350 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5350의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 장동면 2025타경5350 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5314만원 · 최저가 3401만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5350 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장동초등학교
중학교장흥장평중학구

초등학교는 장동초등학교에 배정되는 장동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥장평중학구 단일 학교군입니다.

장흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5314만원입니다. 같은 조건(장흥군 토지) 115건과 나란히 놓으면 평균 11.5억원의 5%, 하위 37% 위치입니다.

최저매각가격 3401만원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 115건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건

장동면에 대해 자주 묻는 것

장동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장동초등학교, 중학교 장흥장평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 토지 115건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 5314만원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.9억원이고 이 물건은 3401만원입니다.

2025타경5350 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5350.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5350
물건종류대지
소재지전라남도 장흥군 장동면 북교리 292
감정평가액5314만원
최저매각가격2720만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 장흥군 장동면 북교리 292 대지 경매 물건 사진

2025-5350

전남 장흥군 장동면 북교리 292 대지

  • 감정가5314만원
  • 최저매각가2720만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 장흥군 장동면 북교리 292 대지 사진 2
  • 전남 장흥군 장동면 북교리 292 대지 사진 3
  • 전남 장흥군 장동면 북교리 292 대지 사진 4
  • 전남 장흥군 장동면 북교리 292 대지 사진 5
  • 전남 장흥군 장동면 북교리 292 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율51.9%
  • 평균 낙찰가4,146만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장흥군 장동면 북교리 292 대 813㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 2.
  • 명세서 작성일2026. 4. 14.
  • 최선순위 설정일자2025. 11. 12. 강제경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등장동초등학교 (1615m)
  • 배정 중학장흥장평중학교 (3608m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5314만원2657만원3515만원
기준5739만원3443만원3158만원
공격6164만원4006만원3025만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 장흥군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 장흥군 장동면 북교리 292 입지 및 가치 분석

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장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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