제이옥션 전라남도

전남 화순군 도곡면 · 숙박시설

[동네 분석] 전남 화순군 도곡면 · 2025타경790 숙박시설

[동네 분석] 전남 화순군 도곡면 · 2025타경790 숙박시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경790 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경790의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 화순군 도곡면 2025타경790 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 40.2억원 · 최저가 9.2억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경790 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도곡초등학교
중학교화순도곡중학구

초등학교는 도곡초등학교에 배정되는 도곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순도곡중학구 단일 학교군입니다.

도곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
음식4곳

도곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화순군 전체 안 91건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

화순군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 40.2억원입니다. 같은 조건(화순군 전체 유형) 295건과 나란히 놓으면 평균 4.5억원의 892%, 하위 98% 위치입니다.

최저매각가격 9.2억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 295건 · 기준일 2026-10-22

화순군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

도곡면에 대해 자주 묻는 것

도곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도곡초등학교, 중학교 화순도곡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도곡면 숙박시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳)입니다.

화순군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 전체 유형 295건의 평균 감정가는 4.5억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 40.2억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 9.2억원입니다.

2025타경790 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-790-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-790
물건종류숙박시설
소재지전라남도 화순군 도곡면 원화리 605 외 1필지
감정평가액40억 2083만원
최저매각가격9억 2228만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 화순군 도곡면 원화리 605 외 1필지 숙박시설 경매 물건 사진

2025-790

전남 화순군 도곡면 원화리 605 외 1필지 숙박시설

  • 감정가40억 2083만원
  • 최저매각가9억 2228만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 도곡면 원화리 605 외 1필지 숙박시설 사진 2
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화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수190개
  • 주요 업종 1음식 41곳
  • 주요 업종 2수리·개인 39곳
  • 주요 업종 3소매 39곳
  • 주요 업종 4교육 31곳
  • 주요 업종 5부동산 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도의료시설
  • 사용승인일1998-05-19
  • 승강기승용 2대
  • 연면적3874.08㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)418만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산49억 8427만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교학남고등학교
  • 인근 고교경상여자고등학교
  • 인근 고교운암고등학교
  • 인근 고교영진고등학교
  • 인근 고교대구여자고등학교 (1268m)
  • 인근 고교시지고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수122억 2292만원61억 1146만원62억 5391만원
기준132억 76만원79억 2045만원54억 3351만원
공격141억 7859만원92억 1608만원51억 2647만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 화순군 도곡면 원화리 605 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
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화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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