제이옥션 전라남도

전남 화순군 동면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 화순군 동면 · 2025타경32286 주택건물

[동네 분석] 전남 화순군 동면 · 2025타경32286 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32286 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32286의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 화순군 동면 2025타경32286 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8.1억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32286 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화순초등학교이서분교장
중학교화순읍학교군

초등학교는 화순초등학교이서분교장에 배정되는 화순초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

화순군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

화순군 빌라·다세대·주택 26건의 감정가 평균은 3.1억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건의 감정가 8.1억원은 그 평균의 267%이고 분포에서는 하위 81% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 26건 · 기준일 2026-10-22

화순군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

동면에 대해 자주 묻는 것

동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화순초등학교이서분교장, 중학교 화순읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화순군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 빌라·다세대·주택 26건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 8.1억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5.7억원입니다.

2025타경32286 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32286.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32286
물건종류단독주택
소재지전라남도 화순군 동면 서성리 199
감정평가액8억 1459만원
최저매각가격5억 7021만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 화순군 동면 서성리 199 단독주택 경매 물건 사진

2025-32286

전남 화순군 동면 서성리 199 단독주택

  • 감정가8억 1459만원
  • 최저매각가5억 7021만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 동면 서성리 199 단독주택 사진 2
  • 전남 화순군 동면 서성리 199 단독주택 사진 3
  • 전남 화순군 동면 서성리 199 단독주택 사진 4
  • 전남 화순군 동면 서성리 199 단독주택 사진 5
  • 전남 화순군 동면 서성리 199 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 소유자 이OO의 남편 김OO에게 유선으로 문의함. 소유자 소유의 태양광시설설치되어있음. 제시외건물 소유자소OO.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 동면 서성리 199 대 724㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2019.01.07. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학화순제일중학교 (5550m)
  • 배정 중학화순중학교 (5292m)
  • 배정 초등청풍초등학교
  • 배정 초등도곡초등학교
  • 배정 초등동복초등학교
  • 배정 초등동면초등학교 (4131m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8억 1459만원4억 729만원4억 2425만원
기준8억 7976만원5억 2785만원3억 6958만원
공격9억 4493만원6억 1420만원3억 4912만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 화순군 동면 서성리 199 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
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학군·에듀퇴계·석사·온의동 명문 학원가 & 강원대·한림대 메디컬 에듀타운: 강원 최고 입시 학원가가 조성된 퇴계·온의동 랜드마크 단지와 국립 강원대, 의대·병원 명문 한림대가 도심 학군을 지탱합니다.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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