전남 화순군 화순읍 · 주택건물
[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2025타경59 주택건물
![[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2025타경59 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%ED%99%94%EC%88%9C%EA%B5%B0+%ED%99%94%EC%88%9C%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD59+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경59 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경59의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 화순군 화순읍 2025타경59 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.9억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경59 권리관계·기일·등기 전체 보기 →화순읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화순오성초등학교
중학교화순읍학교군
초등학교는 화순오성초등학교에 배정되는 화순오성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 화순읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
화순군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 4.9억원입니다. 같은 조건(화순군 빌라·다세대·주택) 26건과 나란히 놓으면 평균 3.1억원의 160%, 하위 77% 위치입니다.
최저매각가격 2.7억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
화순군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경32396 단독주택다가구
화순읍 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회 - 2025타경33110 단독주택
화순읍 · 감정가 6643만원 · 최저가 2381만원 · 유찰 4회 - 2025타경33110 단독주택
화순읍 · 감정가 6344만원 · 최저가 2274만원 · 유찰 4회 - 2025타경34369 주택건물
사평면 · 감정가 4760만원 · 최저가 2132만원 · 유찰 3회 - 2025타경33311 주택건물
동면 · 감정가 4175만원 · 최저가 2338만원 · 유찰 2회 - 2025타경32405 주택건물
한천면 · 감정가 3506만원 · 최저가 643만원 · 유찰 7회
화순읍에 대해 자주 묻는 것
화순읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화순오성초등학교, 중학교 화순읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
화순군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
화순군 빌라·다세대·주택 26건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 4.9억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 2.7억원입니다.
2025타경59 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-59-2.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-59 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 일심리 447-1 |
| 감정평가액 | 4억 8980만원 |
| 최저매각가격 | 2억 7429만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 광주 |
2025-59
전남 화순군 화순읍 일심리 447-1 단독주택
- 감정가4억 8980만원
- 최저매각가2억 7429만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 화순군 화순읍 일심리 447-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-12-12 | 2024만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전남 화순군 같은 지역 진행 물건
- 전남 화순군 화순읍 교리 102-11 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 18억 7986만원
- 전남 화순군 동면 복암리 459-23 과수원2026-10-22 · 10억 176만원
- 전남 화순군 도곡면 천암리 산27-25 외 4필지 임야2026-10-22 · 1억 2643만원
- 전남 화순군 도곡면 원화리 188-1 외 3필지 전2026-10-22 · 4억 8441만원
- 전남 화순군 도곡면 원화리 산18 임야2026-10-22 · 1억 3792만원
- 전남 화순군 도암면 천태리 산110 임야2026-10-22 · 3054만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 82-2 외 1필지 답2026-10-22 · 6643만원
- 전남 화순군 화순읍 앵남리 79-5 전2026-10-22 · 6343만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 화순군 화순읍 일심리 447-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
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화순군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 3,921만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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