제이옥션 전라남도

전남 화순군 화순읍 · 단독주택

[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2025타경33110 단독주택

[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2025타경33110 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33110 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33110의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 화순군 화순읍 2025타경33110 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6344만원 · 최저가 2274만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33110 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화순읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화순오성초등학교
중학교화순읍학교군

초등학교는 화순오성초등학교에 배정되는 화순오성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

화순읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체31곳
음식11곳
소매8곳
과학·기술6곳

화순읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 31곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 11곳, 소매 8곳, 과학·기술 6곳, 수리·개인 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화순군 전체 안 91건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.

화순군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6344만원입니다. 같은 조건(화순군 빌라·다세대·주택) 26건과 나란히 놓으면 평균 3.1억원의 21%, 하위 23% 위치입니다.

최저매각가격 2274만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 26건 · 기준일 2026-10-22

화순군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

화순읍에 대해 자주 묻는 것

화순읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화순오성초등학교, 중학교 화순읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화순읍 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 31곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(11곳), 소매(8곳), 과학·기술(6곳)입니다.

화순군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 빌라·다세대·주택 26건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 6344만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 2274만원입니다.

2025타경33110 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33110-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33110
물건종류답
소재지전라남도 화순군 화순읍 앵남리 82-2
감정평가액6643만원
최저매각가격2381만원
매각기일2026-11-13
담당법원법원 공고 확인
전남 화순군 화순읍 앵남리 82-2 답 경매 물건 사진

2025-33110

전남 화순군 화순읍 앵남리 82-2 답

  • 감정가6643만원
  • 최저매각가2381만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-13 · D-22

물건 사진

  • 전남 화순군 화순읍 앵남리 82-2 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화순군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가5,989만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 4층 401호
  • 전용면적(㎡)70.29㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 4.
  • 명세서 작성일2026. 3. 25.
  • 최선순위 설정일자2022.02.04. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수23개
  • 주요 업종 1소매 7곳
  • 주요 업종 2음식 6곳
  • 주요 업종 3과학·기술 3곳
  • 주요 업종 4수리·개인 3곳
  • 주요 업종 5교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등화순오성초등학교 (672m)
  • 배정 중학화순제일중학교 (1576m)
  • 배정 중학화순중학교 (1822m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4650만원2325만원3176만원
기준5022만원3013만원2864만원
공격5394만원3506만원2747만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 화순군 화순읍 앵남리 82-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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