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전남 화순군 사평면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 화순군 사평면 · 2025타경34369 주택건물 2건

[동네 분석] 전남 화순군 사평면 · 2025타경34369 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경34369 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경34369의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 화순군 사평면 벽송리 658-13 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4760만원 · 최저가 2132만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경34369 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사평면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사평초등학교
중학교화순사평중학구

초등학교는 사평초등학교에 배정되는 사평초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순사평중학구 단일 학교군입니다.

사평면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
숙박1곳
시설관리·임대1곳

사평면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 숙박 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화순군 전체 안 91건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

화순군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

화순군 빌라·다세대·주택 26건의 감정가 평균은 3.1억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 4760만원은 그 평균의 16%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2132만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 26건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 화순군 사평면 벽송리 658-13 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

화순군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

사평면에 대해 자주 묻는 것

사평면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사평초등학교, 중학교 화순사평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사평면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 숙박(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

화순군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 빌라·다세대·주택 26건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 4760만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 2132만원입니다.

전라남도 화순군 사평면 벽송리 658-13에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 화순군 사평면 벽송리 658-13 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4760만원부터 4760만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경34369 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-34369.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-34369
물건종류단독주택
소재지전라남도 화순군 사평면 벽송리 658-13
감정평가액4759만원
최저매각가격3332만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 화순군 사평면 벽송리 658-13 단독주택 경매 물건 사진

2025-34369

전남 화순군 사평면 벽송리 658-13 단독주택

  • 감정가4759만원
  • 최저매각가3332만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 사평면 벽송리 658-13 단독주택 사진 2
  • 전남 화순군 사평면 벽송리 658-13 단독주택 사진 3
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  • 전남 화순군 사평면 벽송리 658-13 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

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화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 사평면 벽송리 658-13 대 87㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 9.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2020. 6. 25. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 화순군 사평면 벽송리 658-13 입지 및 가치 분석

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화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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