제이옥션 전라남도

전남 화순군 화순읍 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2025타경32396 단독주택다가구 2건

[동네 분석] 전남 화순군 화순읍 · 2025타경32396 단독주택다가구 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32396 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32396의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32396 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화순읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화순초등학교이서분교장
중학교화순읍학교군

초등학교는 화순초등학교이서분교장에 배정되는 화순제일초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

화순군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

화순군 빌라·다세대·주택 26건의 감정가 평균은 3.1억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.5억원은 그 평균의 113%이고 분포에서는 하위 65% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 26건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

화순군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

화순읍에 대해 자주 묻는 것

화순읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화순초등학교이서분교장, 중학교 화순읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화순군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화순군 빌라·다세대·주택 26건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3.5억원부터 3.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경32396 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32396.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32396
물건종류단독주택
소재지전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4
감정평가액3억 4631만원
최저매각가격1억 9393만원
매각기일2026-06-24
담당법원광주
전남 화순군 화순읍 향청리 65-4 단독주택 경매 물건 사진

2025-32396

전남 화순군 화순읍 향청리 65-4 단독주택

  • 감정가3억 4631만원
  • 최저매각가1억 9393만원 (56%)
  • 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 화순군 화순읍 향청리 65-4 단독주택 사진 2
  • 전남 화순군 화순읍 향청리 65-4 단독주택 사진 3
  • 전남 화순군 화순읍 향청리 65-4 단독주택 사진 4
  • 전남 화순군 화순읍 향청리 65-4 단독주택 사진 5
  • 전남 화순군 화순읍 향청리 65-4 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
한OO없음2023-08-252023만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4 대 269㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 16.
  • 명세서 작성일2026. 1. 29.
  • 최선순위 설정일자2022.11.30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학화순제일중학교 (1134m)
  • 배정 중학화순중학교 (856m)
  • 배정 초등청풍초등학교
  • 배정 초등도곡초등학교
  • 배정 초등동복초등학교
  • 배정 초등동면초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9929만원4964만원5873만원
기준1억 723만원6434만원5207만원
공격1억 1518만원7486만원4958만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.

전남 화순군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#화순군경매 #화순읍경매 #2025-32396 #광주지법 #경매권리분석 #경매경락잔금대출 #전원주택개발부지 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.

화순군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율55.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,921만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →