전남 진도군 지산면 · 전
[동네 분석] 전남 진도군 지산면 · 2025타경808 전
![[동네 분석] 전남 진도군 지산면 · 2025타경808 전 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%A7%84%EB%8F%84%EA%B5%B0+%EC%A7%80%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD808+%EC%A0%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경808 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경808의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 진도군 지산면 2025타경808 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3883만원 · 최저가 1392만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경808 권리관계·기일·등기 전체 보기 →지산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교지산초등학교
중학교진도지산중학구
초등학교는 지산초등학교에 배정되는 지산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 진도지산중학구 단일 학교군입니다.
진도군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3883만원은 진도군 토지 30건의 평균 2462만원·중앙값 1564만원에 견주면 평균의 158% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 80% 지점입니다.
최저매각가격 1392만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진도군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경50382 답
고군면 · 감정가 2980만원 · 최저가 1335만원 · 유찰 3회 - 2025타경50595 답
고군면 · 감정가 5238만원 · 최저가 2933만원 · 유찰 2회 - 2026타경50007 임야
군내면 · 감정가 5304만원 · 최저가 3713만원 · 유찰 1회 - 2025타경50445 전
군내면 · 감정가 1057만원 · 최저가 170만원 · 유찰 7회 - 2024타경1323 답
지산면 · 감정가 591만원 · 최저가 414만원 · 유찰 1회 - 2025타경1948 전
고군면 · 감정가 7920만원 · 최저가 4435만원 · 유찰 2회
지산면에 대해 자주 묻는 것
지산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 지산초등학교, 중학교 진도지산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
진도군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진도군 토지 30건의 평균 감정가는 2462만원, 중앙값은 1564만원입니다. 이 물건은 3883만원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1369만원이고 이 물건은 1392만원입니다.
2025타경808 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-808.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-808 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 전남 진도군 지산면 길은리 51 토지 734.17 평 (2,427m²) |
| 감정평가액 | 3883만원 |
| 최저매각가격 | 1391만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 해남1계 |
2025-808
전남 진도군 지산면 길은리 51 토지 734.17 평 (2,427m²) land
- 감정가3883만원
- 최저매각가1391만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원해남1계
진도군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율43.2%
- 평균 낙찰가3,017만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 진도군 지산면 길은리 51 전 2427㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 29.
- 명세서 작성일2026. 4. 20.
- 최선순위 설정일자2025. 3. 7. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명연희파크
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-03-23
- 승강기승용 1대
- 연면적615.06㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)380만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 7163만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1688만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교 (1315m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9120만원 | 4560만원 | 5460만원 |
| 기준 | 9849만원 | 5909만원 | 4848만원 |
| 공격 | 1억 579만원 | 6876만원 | 4619만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전남 진도군 같은 지역 진행 물건
- 전남 진도군 지산면 길은리 20 토지 212.96 평 (704 land2026-10-22 · 591만원
- 전남 진도군 군내면 둔전리 1982-6 1동 외 2개 목록 건 building2026-10-22 · 3억 7310만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전남 진도군 지산면 길은리 51 토지 734.17 평 (2,427m²) 입지 및 가치 분석
진도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율47.3%
- 평균 낙찰가8,719만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석