제이옥션 전라남도

전남 장성군 진원면 · 임야

[동네 분석] 전남 장성군 진원면 · 2022타경5329 임야 3건

[동네 분석] 전남 장성군 진원면 · 2022타경5329 임야 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2022타경5329 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2022타경5329의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31 일대에 걸린 임야 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8478만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2022타경5329 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진원초등학교
중학교장성남중학구

초등학교는 진원초등학교에 배정되는 진원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장성남중학구 단일 학교군입니다.

장성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(장성군 토지) 91건과 나란히 놓으면 평균 8040만원의 139%, 하위 81% 위치입니다.

최저매각가격 8478만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

진원면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

장성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

진원면에 대해 자주 묻는 것

진원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진원초등학교, 중학교 장성남중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 토지 91건의 평균 감정가는 8040만원, 중앙값은 1443만원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3959만원이고 이 물건은 8478만원입니다.

전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1534만원부터 2.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2022타경5329 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2022-5329.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2022-5329
물건종류임야
소재지전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31
감정평가액2억 3653만원
최저매각가격8477만원
매각기일2026-11-04
담당법원법원 공고 확인
전남 장성군 진원면 율곡리 산2-31 임야 경매 물건 사진

2022-5329

전남 장성군 진원면 율곡리 산2-31 임야

  • 감정가2억 3653만원
  • 최저매각가8477만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-04 · D-13

물건 사진

  • 전남 장성군 진원면 율곡리 산2-31 임야 사진 2
  • 전남 장성군 진원면 율곡리 산2-31 임야 사진 3
  • 전남 장성군 진원면 율곡리 산2-31 임야 사진 4
  • 전남 장성군 진원면 율곡리 산2-31 임야 사진 5
  • 전남 장성군 진원면 율곡리 산2-31 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가4,170만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31 임야 74339㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2022. 10. 17.
  • 명세서 작성일2026. 3. 25.
  • 최선순위 설정일자2022. 7. 27. 강제경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학장성남중학교 (2409m)
  • 배정 초등진원초등학교 (148m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8370만원4185만원5077만원
기준9040만원5424만원4515만원
공격9710만원6311만원4305만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 장성군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 장성군 진원면 율곡리 산2-31 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
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장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율51.4%
  • 평균 낙찰가4억 6,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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