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전남 영광군 영광읍 · 주택건물

[동네 분석] 전남 영광군 영광읍 · 2024타경5460 주택건물

[동네 분석] 전남 영광군 영광읍 · 2024타경5460 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5460 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5460의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 영광군 영광읍 2024타경5460 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 5102만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5460 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영광읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교묘량중앙초등학교
중학교영광읍학교군제한적공동학구

초등학교는 묘량중앙초등학교에 배정되는 영광초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영광읍학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

영광읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체376곳
반경 1km 사업체741곳
소매240곳
음식208곳
수리·개인112곳

영광읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 376곳, 반경 1km 안에는 741곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 240곳, 음식 208곳, 수리·개인 112곳, 과학·기술 59곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영광군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

영광군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

영광군 빌라·다세대·주택 19건의 감정가 평균은 1.0억원, 중앙값은 7643만원입니다. 이 물건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 138%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5102만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 19건 · 기준일 2026-10-22

영광군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

영광읍에 대해 자주 묻는 것

영광읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 묘량중앙초등학교, 중학교 영광읍학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영광읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 741곳입니다. 이 가운데 376곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(240곳), 음식(208곳), 수리·개인(112곳)입니다.

영광군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영광군 빌라·다세대·주택 19건의 평균 감정가는 1.0억원, 중앙값은 7643만원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4530만원이고 이 물건은 5102만원입니다.

2024타경5460 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5460.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5460
물건종류단독주택
소재지전라남도 영광군 영광읍 도동리 155-2
감정평가액1억 4234만원
최저매각가격5101만원
매각기일2026-06-04
담당법원광주
전남 영광군 영광읍 도동리 155-2 단독주택 경매 물건 사진

2024-5460

전남 영광군 영광읍 도동리 155-2 단독주택

  • 감정가1억 4234만원
  • 최저매각가5101만원 (36%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 영광군 영광읍 도동리 155-2 단독주택 사진 2
  • 전남 영광군 영광읍 도동리 155-2 단독주택 사진 3
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  • 전남 영광군 영광읍 도동리 155-2 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영광군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율57.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,802만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO-2002-09-3092233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 영광군 영광읍 도동리 155-2 대 410㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 17.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2005.02.21. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수566개
  • 주요 업종 1과학·기술 478곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 31곳
  • 주요 업종 3소매 27곳
  • 주요 업종 4음식 14곳
  • 주요 업종 5부동산 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1940
  • 승강기승용 0대
  • 연면적102.47㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영광대마중학교
  • 배정 중학영광중학교 (1195m)
  • 배정 중학영광염산중학교
  • 배정 중학영광군남중학교
  • 배정 중학해룡중학교 (535m)
  • 배정 중학영광백수중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5101만원2550만원3406만원
기준5509만원3305만원3064만원
공격5917만원3846만원2936만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (76점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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전라남도 영광군 영광읍 도동리 155-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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영광군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율57.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,802만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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