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전남 나주시 빛가람동 · 근린상가

[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2024타경84579 근린상가 3건

[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2024타경84579 근린상가 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경84579 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경84579의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 나주시 우정로 106 일대에 걸린 근린상가 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.2억원 · 최저가 4110만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경84579 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영산포초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 빛누리초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

빛가람동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체932곳
반경 1km 사업체1,853곳
음식638곳
소매331곳
수리·개인207곳

빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 932곳, 반경 1km 안에는 1,853곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 638곳, 소매 331곳, 수리·개인 207곳, 과학·기술 187곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.

나주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 2.1억원입니다. 같은 조건(나주시 상가·근린시설) 167건과 나란히 놓으면 평균 4.6억원의 45%, 하위 28% 위치입니다.

최저매각가격 4110만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 167건 · 기준일 2026-10-22

빛가람동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

나주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

빛가람동에 대해 자주 묻는 것

빛가람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

빛가람동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,853곳입니다. 이 가운데 932곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(638곳), 소매(331곳), 수리·개인(207곳)입니다.

나주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 상가·근린시설 167건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 4110만원입니다.

전라남도 나주시 우정로 106에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 나주시 우정로 106 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 7층708호, 5층509호, 5층510호입니다. 감정가는 2.0억원부터 2.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경84579 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-84579.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-84579
물건종류근린상가
소재지전남 나주시 빛가람동 203-1, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워)
감정평가액2억 2400만원
최저매각가격5138만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 빛가람동 203-1, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타 근린상가 경매 물건 사진

2024-84579

전남 나주시 빛가람동 203-1, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워) 근린상가

  • 감정가2억 2400만원
  • 최저매각가5138만원 (23%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 빛가람동 203-1, 7층708호 (빛가람 근린상가 사진 2
  • 전남 나주시 빛가람동 203-1, 7층708호 (빛가람 근린상가 사진 3
  • 전남 나주시 빛가람동 203-1, 7층708호 (빛가람 근린상가 사진 4
  • 전남 나주시 빛가람동 203-1, 7층708호 (빛가람 근린상가 사진 5
  • 전남 나주시 빛가람동 203-1, 7층708호 (빛가람 근린상가 사진 6

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층708호
  • 전용면적(㎡)144.60㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 20.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.
  • 최선순위 설정일자2021.07.26. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수944개
  • 주요 업종 1음식 298곳
  • 주요 업종 2소매 162곳
  • 주요 업종 3수리·개인 117곳
  • 주요 업종 4과학·기술 117곳
  • 주요 업종 5교육 77곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명스타타워
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2016-07-22
  • 승강기승용 4대
  • 연면적27930.25㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학나주금천중학교 (1099m)
  • 배정 중학나주공산중학교
  • 배정 중학금성중학교
  • 배정 중학세지중학교
  • 배정 중학나주동강중학교
  • 배정 중학매성중학교 (582m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4110만원2055만원2900만원
기준4439만원2663만원2624만원
공격4768만원3099만원2521만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 나주시 빛가람동 203-1, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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