제이옥션 전라남도

전남 목포시 옥암동 · 근린상가

[동네 분석] 전남 목포시 옥암동 · 2025타경292 근린상가

[동네 분석] 전남 목포시 옥암동 · 2025타경292 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경292 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경292의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 목포시 옥암동 2025타경292 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4203만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경292 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교목포애향초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군

초등학교는 목포애향초등학교에 배정되는 목포애향초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

옥암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체220곳
반경 1km 사업체1,276곳
음식499곳
소매222곳
수리·개인206곳

옥암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 220곳, 반경 1km 안에는 1,276곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 499곳, 소매 222곳, 수리·개인 206곳, 과학·기술 121곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.

목포시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

목포시 상가·근린시설 55건의 감정가 평균은 7.5억원, 중앙값은 5.6억원입니다. 이 물건의 감정가 1.8억원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 13% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4203만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-10-22

목포시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

옥암동에 대해 자주 묻는 것

옥암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포애향초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥암동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,276곳입니다. 이 가운데 220곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(499곳), 소매(222곳), 수리·개인(206곳)입니다.

목포시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

목포시 상가·근린시설 55건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.6억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 4203만원입니다.

2025타경292 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-292.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-292
물건종류근린상가
소재지전라남도 목포시 옥암동 1152-2 301호
감정평가액1억 8323만원
최저매각가격6567만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 목포시 옥암동 1152-2 301호 근린상가 경매 물건 사진

2025-292

전남 목포시 옥암동 1152-2 301호 근린상가

  • 감정가1억 8323만원
  • 최저매각가6567만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 목포시 옥암동 1152-2 301호 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

목포시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율41.2%
  • 평균 낙찰가8,695만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO없음2024-12-1792233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수301호
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 20.
  • 명세서 작성일2026. 4. 14.
  • 최선순위 설정일자2009.7.14. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수747개
  • 주요 업종 1음식 198곳
  • 주요 업종 2소매 138곳
  • 주요 업종 3수리·개인 118곳
  • 주요 업종 4과학·기술 69곳
  • 주요 업종 5교육 65곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명드림스퀘어
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2015-07-14
  • 승강기승용 1대
  • 연면적5301.28㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)193만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산31억 4860만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등운곡초등학교 (1188m)
  • 배정 초등아천초등학교
  • 배정 초등위량초등학교
  • 배정 초등조마초등학교
  • 배정 초등봉계초등학교
  • 배정 초등농소초등학교 (950m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3960만원6980만원7933만원
기준1억 5076만원9046만원6996만원
공격1억 6193만원1억 525만원6645만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 목포시 옥암동 1152-2 301호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.

목포시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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