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전남 무안군 삼향읍 · 근린상가

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경318 근린상가

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경318 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경318 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경318의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 무안군 삼향읍 2025타경318 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경318 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼향읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청계남초등학교
중학교무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구

초등학교는 청계남초등학교에 배정되는 오룡초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

삼향읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체660곳
반경 1km 사업체1,921곳
음식659곳
소매477곳
수리·개인262곳

삼향읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 660곳, 반경 1km 안에는 1,921곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 659곳, 소매 477곳, 수리·개인 262곳, 교육 153곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

무안군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9.5억원입니다. 같은 조건(무안군 상가·근린시설) 105건과 나란히 놓으면 평균 4.8억원의 200%, 하위 93% 위치입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 105건 · 기준일 2026-10-22

무안군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

삼향읍에 대해 자주 묻는 것

삼향읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계남초등학교, 중학교 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼향읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,921곳입니다. 이 가운데 660곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(659곳), 소매(477곳), 수리·개인(262곳)입니다.

무안군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 상가·근린시설 105건의 평균 감정가는 4.8억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 9.5억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경318 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-318.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-318
물건종류근린상가
소재지전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 1층106호
감정평가액9억 5000만원
최저매각가격3억 4048만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 1층106호 근린상가 경매 물건 사진

2025-318

전남 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 1층106호 근린상가

  • 감정가9억 5000만원
  • 최저매각가3억 4048만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 근린상가 사진 2
  • 전남 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 근린상가 사진 3
  • 전남 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 근린상가 사진 4
  • 전남 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 근린상가 사진 5
  • 전남 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무안군 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율44.9%
  • 평균 낙찰가9,572만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
유OOOOOOOOOO없음2016-10-2692233720368억 5477만원-없음
유OOOOOOOOOOOO없음2021-01-1292233720368억 5477만원-없음
유OOOOOOOOOOO없음2023-12-2592233720368억 5477만원-없음
유OOOOOOOOO없음2020-08-3092233720368억 5477만원-없음
계-45000000억 100만원100만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수202동 1층106호
  • 전용면적(㎡)126.3250㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 12.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명형제목욕장
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2004-03-04
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2851.65㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)134만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산12억 4462만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교마산고등학교 (553m)
  • 인근 고교창신고등학교
  • 인근 고교성지여자고등학교 (847m)
  • 인근 고교마산제일여자고등학교
  • 인근 고교마산용마고등학교
  • 인근 고교마산제일고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수18억 1545만원9억 772만원9억 3569만원
기준19억 6068만원11억 7641만원8억 1384만원
공격21억 592만원13억 6885만원7억 6823만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 1층106호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.

무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 133건
  • 평균 낙찰가율60.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,563만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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