2025-33843 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 8억 8137만원입니다.

2025-33843 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전남 장성군 황룡면 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전남 장성군 황룡면 · 2025타경33843 상가,오피스텔,근린시설

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33843 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33843의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전남 장성군 황룡면 2025타경33843 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 19.7억원 · 최저가 8.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33843 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

황룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월평초등학교

중학교황룡중학구

초등학교는 월평초등학교에 배정되는 월평초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 황룡중학구 단일 학교군입니다.

황룡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳

반경 1km 사업체1곳

소매1곳

황룡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

장성군 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 19.7억원은 장성군 오피스텔·사무실 5건의 평균 12.2억원·중앙값 19.7억원에 견주면 평균의 162% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.

최저매각가격 8.8억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-22

장성군 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

2025타경33847 오피스텔
장성읍 · 감정가 8900만원 · 최저가 4984만원 · 유찰 2회

황룡면에 대해 자주 묻는 것

황룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월평초등학교, 중학교 황룡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

황룡면 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

장성군 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 오피스텔·사무실 5건의 평균 감정가는 12.2억원, 중앙값은 19.7억원입니다. 이 물건은 19.7억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.5억원이고 이 물건은 8.8억원입니다.

2025타경33843 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33843-3.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-33843
물건종류	근린시설
소재지	전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2
감정평가액	19억 6735만원
최저매각가격	8억 8137만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	법원 공고 확인

2025-33843

전남 장성군 황룡면 장산리 248-2 근린시설

감정가19억 6735만원
최저매각가8억 8137만원 (45%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전남 장성군 황룡면 장산리 248-2
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장성군 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 53건
평균 낙찰가율51.4%
평균 낙찰가4억 6,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
양OO	2동101호	2024.09.27.	500만원	-	없음
엘OOO	101호	2025.03.28.	3000만원	-	없음
이OO	1층102호	2021.04.20.	-	-	없음
주OOO	비동202호	2025.01.06.	1000만원	-	없음
주OOO	1동1층102호	2024.05.22.	1000만원	-	없음
주OOO	1층101호	2021.04.20/2024.12.12	-	-	없음
주OOO	103호	2025.08.05.	-	-	없음
최OO	2층209호	2023.12.27.	-	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 대 1555㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 12. 8.
명세서 작성일2026. 4. 14.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도제1종근린생활시설
사용승인일2021-03-25
총 주차대수6대
연면적1295.9㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학장성황룡중학교 (700m)
배정 초등월평초등학교 (1057m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	8억 8137만원	4억 4068만원	4억 5838만원
기준	9억 5188만원	5억 7113만원	3억 9922만원
공격	10억 2239만원	6억 6455만원	3억 7708만원