제이옥션 전라남도

전남 장성군 황룡면 · 전답

[동네 분석] 전남 장성군 황룡면 · 2025타경3751 전답 14건

[동네 분석] 전남 장성군 황룡면 · 2025타경3751 전답 14건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3751 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3751의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-24 일대에 걸린 전답 14건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.8억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3751 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

황룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월평초등학교
중학교황룡중학구

초등학교는 월평초등학교에 배정되는 월평초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 황룡중학구 단일 학교군입니다.

황룡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

황룡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

장성군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 14건의 감정가는 10.8억원입니다. 같은 조건(장성군 기타 물건) 67건과 나란히 놓으면 평균 7.2억원의 150%, 하위 64% 위치입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 67건 · 기준일 2026-10-22

황룡면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 14건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

장성군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

황룡면에 대해 자주 묻는 것

황룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월평초등학교, 중학교 황룡중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

황룡면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

장성군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장성군 기타 물건 67건의 평균 감정가는 7.2억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 10.8억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-24에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-24 주소로 14건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 10.8억원부터 10.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경3751 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3751-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3751
물건종류전
소재지전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-4
감정평가액10억 7852만원
최저매각가격2억 4738만원
매각기일2026-11-12
담당법원법원 공고 확인
전남 장성군 황룡면 아곡리 495-4 전 경매 물건 사진

2025-3751

전남 장성군 황룡면 아곡리 495-4 전

  • 감정가10억 7852만원
  • 최저매각가2억 4738만원 (23%)
  • 매각기일2026-11-12 · D-21

물건 사진

  • 전남 장성군 황룡면 아곡리 495-4 전 사진 2
  • 전남 장성군 황룡면 아곡리 495-4 전 사진 3
  • 전남 장성군 황룡면 아곡리 495-4 전 사진 4
  • 전남 장성군 황룡면 아곡리 495-4 전 사진 5
  • 전남 장성군 황룡면 아곡리 495-4 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장성군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율50.9%
  • 평균 낙찰가9,125만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-4 전 824㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학장성황룡중학교 (3650m)
  • 배정 초등월평초등학교 (5352m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 397만원3억 198만원3억 1663만원
기준6억 5229만원3억 9137만원2억 7609만원
공격7억 60만원4억 5539만원2억 6092만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (70점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 장성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 장성군 황룡면 아곡리 495-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

장성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율51.4%
  • 평균 낙찰가4억 6,153만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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