제이옥션 전라남도

전남 나주시 금천면 · 과수원

[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경4730 과수원

[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경4730 과수원 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경4730 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경4730의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 금천면 2025타경4730 과수원이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경4730 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금천초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 금천초등학교에 배정되는 금천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

금천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체18곳
반경 1km 사업체28곳
소매12곳
음식4곳
수리·개인3곳

금천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 28곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 12곳, 음식 4곳, 수리·개인 3곳, 예술·스포츠 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.7억원은 나주시 토지 228건의 평균 5.4억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 49% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 55% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

금천면에 대해 자주 묻는 것

금천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금천초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금천면 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 28곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(12곳), 음식(4곳), 수리·개인(3곳)입니다.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경4730 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4730.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-4730
물건종류land
소재지전남 나주시 금천면 석전리 380-5 토지 281.63 평 (931m²)
감정평가액2억 6812만원
최저매각가격1억 8769만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주5계
전남 나주시 금천면 석전리 380-5 토지 281.63 평 (931m²) land 경매 물건 사진

2025-4730

전남 나주시 금천면 석전리 380-5 토지 281.63 평 (931m²) land

  • 감정가2억 6812만원
  • 최저매각가1억 8769만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주5계

나주시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율37.9%
  • 평균 낙찰가2,464만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 금천면 석전리 380-5 과수원 931㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 20.
  • 명세서 작성일2026. 4. 1.
  • 최선순위 설정일자2006.9.21. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수16개
  • 주요 업종 1소매 6곳
  • 주요 업종 2수리·개인 3곳
  • 주요 업종 3음식 3곳
  • 주요 업종 4보건의료 2곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학나주금천중학교 (3329m)
  • 배정 중학나주공산중학교
  • 배정 중학금성중학교
  • 배정 중학세지중학교
  • 배정 중학나주동강중학교
  • 배정 중학매성중학교 (2073m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 나주시 금천면 석전리 380-5 토지 281.63 평 (931m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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