제이옥션 전라남도

전남 광양시 봉강면 · 임야

[동네 분석] 전남 광양시 봉강면 · 2025타경52100 임야

[동네 분석] 전남 광양시 봉강면 · 2025타경52100 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52100 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52100의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 광양시 봉강면 2025타경52100 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 405만원 · 최저가 93만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52100 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉강면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교회천초등학교
중학교보성회천중학구

초등학교는 회천초등학교에 배정되는 회천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보성회천중학구 단일 학교군입니다.

광양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 405만원입니다. 같은 조건(광양시 토지) 179건과 나란히 놓으면 평균 4.0억원의 1%, 하위 7% 위치입니다.

최저매각가격 93만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 179건 · 기준일 2026-10-22

광양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

봉강면에 대해 자주 묻는 것

봉강면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 회천초등학교, 중학교 보성회천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

광양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

광양시 토지 179건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 405만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 93만원입니다.

2025타경52100 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52100.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52100
물건종류대지
소재지전라남도 보성군 회천면 서당리 384
감정평가액3304만원
최저매각가격1184만원
매각기일2026-11-23
담당법원법원 공고 확인
전남 보성군 회천면 서당리 384 대지 경매 물건 사진

2025-52100

전남 보성군 회천면 서당리 384 대지

  • 감정가3304만원
  • 최저매각가1184만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-23 · D-32

물건 사진

  • 전남 보성군 회천면 서당리 384 대지 사진 2
  • 전남 보성군 회천면 서당리 384 대지 사진 3
  • 전남 보성군 회천면 서당리 384 대지 사진 4
  • 전남 보성군 회천면 서당리 384 대지 사진 5
  • 전남 보성군 회천면 서당리 384 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보성군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율53.7%
  • 평균 낙찰가3,640만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 보성군 회천면 서당리 384 대 550.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 22.
  • 명세서 작성일2026. 1. 21.
  • 최선순위 설정일자2023.04.17. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등창신초등학교 (768m)
  • 배정 중학오성중학교 (2002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1700만원1억 850만원1억 1888만원
기준2억 3436만원1억 4061만원1억 432만원
공격2억 5171만원1억 6361만원9887만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 보성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 보성군 회천면 서당리 384 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

보성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 45건
  • 평균 낙찰가율57.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →