제이옥션 전라남도

전남 장흥군 장흥읍 · 전답

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2025타경5212 전답 5건

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2025타경5212 전답 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5212 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5212의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162 일대에 걸린 전답 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.5억원 · 최저가 8269만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5212 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장흥읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장흥서초등학교
중학교장흥읍학교군

초등학교는 장흥서초등학교에 배정되는 장흥초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

장흥군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가 2.5억원은 장흥군 기타 물건 116건의 평균 6.0억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 42% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.

최저매각가격 8269만원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-22

장흥읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

장흥군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

장흥읍에 대해 자주 묻는 것

장흥읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장흥서초등학교, 중학교 장흥읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 기타 물건 116건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 8269만원입니다.

전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.5억원부터 2.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경5212 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5212-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5212
물건종류동물및식물관련시설
소재지전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162
감정평가액2억 5234만원
최저매각가격1억 2920만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥
전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 동물및식물관련시설 경매 물건 사진

2025-5212

전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 동물및식물관련시설

  • 감정가2억 5234만원
  • 최저매각가1억 2920만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥

물건 사진

  • 전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 동물및식물관련시설 사진 2
  • 전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 동물및식물관련시설 사진 3
  • 전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 동물및식물관련시설 사진 4
  • 전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 동물및식물관련시설 사진 5
  • 전남 장흥군 장흥읍 성불리 162 동물및식물관련시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
최OO없음2022-07-2592233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162 답 1106㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 4.
  • 명세서 작성일2026. 6. 12.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등장흥초등학교 (4520m)
  • 배정 초등장동초등학교
  • 배정 초등안양초등학교
  • 배정 초등장평초등학교
  • 배정 초등유치초등학교
  • 배정 초등장흥서초등학교 (5409m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6150만원8075만원9052만원
기준1억 7442만원1억 465만원7968만원
공격1억 8734만원1억 2177만원7563만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 장흥군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162 입지 및 가치 분석

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장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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