전남 강진군 마량면 · 답
[동네 분석] 전남 강진군 마량면 · 2025타경5265 답
![[동네 분석] 전남 강진군 마량면 · 2025타경5265 답 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B0%95%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EB%A7%88%EB%9F%89%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5265+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5265 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5265의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 강진군 마량면 2025타경5265 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7722만원 · 최저가 6178만원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5265 권리관계·기일·등기 전체 보기 →마량면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교마량초등학교
중학교강진대구중학구
초등학교는 마량초등학교에 배정되는 마량초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 강진대구중학구 단일 학교군입니다.
강진군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7722만원은 강진군 토지 135건의 평균 7.4억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 10% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 37% 지점입니다.
최저매각가격 6178만원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강진군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5319 답
군동면 · 감정가 7721만원 · 최저가 3162만원 · 유찰 4회 - 2025타경5247 답
병영면 · 감정가 6987만원 · 최저가 6987만원 - 2025타경5218 대지
마량면 · 감정가 4784만원 · 최저가 1568만원 · 유찰 6회 - 2025타경5288 대지,임야,전답
군동면 · 감정가 2696만원 · 최저가 884만원 · 유찰 5회 - 2024타경6513 임야
대구면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 5168만원 · 유찰 6회 - 2025타경5304 임야
도암면 · 감정가 6.5억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 3회
마량면에 대해 자주 묻는 것
마량면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마량초등학교, 중학교 강진대구중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
강진군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강진군 토지 135건의 평균 감정가는 7.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 7722만원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 6178만원입니다.
2025타경5265 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5265_2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5265 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전라남도 강진군 마량면 원포리 산67 |
| 감정평가액 | 2724만원 |
| 최저매각가격 | 1395만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-5265
전남 강진군 마량면 원포리 산67 임야
- 감정가2724만원
- 최저매각가1395만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
강진군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율37.6%
- 평균 낙찰가3,854만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 예천군 예천읍 통명리 599 전 4483㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 7.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 최선순위 설정일자2022. 1. 28. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1과학·기술 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등마량초등학교 (2003m)
- 배정 중학강진대구중학교 (4252m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2179만원 | 1089만원 | 1913만원 |
| 기준 | 2354만원 | 1412만원 | 1767만원 |
| 공격 | 2528만원 | 1643만원 | 1712만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
전남 강진군 같은 지역 진행 물건
- 전남 강진군 마량면 마량리 1061-5 창고2026-10-26 · 1254만원
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- 전남 강진군 도암면 석문리 612-13 전2026-10-26 · 271만원
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- 전남 강진군 마량면 영동리 260 대지2026-10-26 · 307만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 강진군 마량면 원포리 산67 입지 및 가치 분석
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석