전남 영광군 법성면 · 양어장
[동네 분석] 전남 영광군 법성면 · 2024타경75339 양어장
![[동네 분석] 전남 영광군 법성면 · 2024타경75339 양어장 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%98%81%EA%B4%91%EA%B5%B0+%EB%B2%95%EC%84%B1%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD75339+%EC%96%91%EC%96%B4%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경75339의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 영광군 법성면 2024타경75339 양어장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 30.7억원 · 최저가 8.8억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경75339 권리관계·기일·등기 전체 보기 →법성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교법성포초등학교
중학교법성중학구
초등학교는 법성포초등학교에 배정되는 법성포초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 법성중학구 단일 학교군입니다.
법성면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
수리·개인1곳
법성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 영광군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.
영광군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 30.7억원입니다. 같은 조건(영광군 기타 물건) 83건과 나란히 놓으면 평균 23.8억원의 129%, 하위 75% 위치입니다.
최저매각가격 8.8억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
영광군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경8797 기타
법성면 · 감정가 29.7억원 · 최저가 29.7억원 · 유찰 1회 - 2024타경1130 기타
대마면 · 감정가 37.0억원 · 최저가 10.6억원 · 유찰 5회 - 2024타경87806 기타
영광읍 · 감정가 18.3억원 · 최저가 8.2억원 · 유찰 3회 - 2024타경87912 양어장
백수읍 · 감정가 15.3억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경5979 전답
염산면 · 감정가 3766만원 · 최저가 1080만원 · 유찰 5회 - 2024타경65226 전답
홍농읍 · 감정가 876만원 · 최저가 613만원 · 유찰 2회
법성면에 대해 자주 묻는 것
법성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 법성포초등학교, 중학교 법성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
법성면 양어장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 수리·개인(1곳)입니다.
영광군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
영광군 기타 물건 83건의 평균 감정가는 23.8억원, 중앙값은 15.3억원입니다. 이 물건은 30.7억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 16.3억원이고 이 물건은 8.8억원입니다.
2024타경75339 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-75339.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-75339 |
|---|---|
| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
| 소재지 | 전남 영광군 법성면 덕흥리 62 외 6필지 |
| 감정평가액 | 30억 6516만원 |
| 최저매각가격 | 8억 7884만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 광주 |
2024-75339
전남 영광군 법성면 덕흥리 62 외 6필지 동물및식물관련시설
- 감정가30억 6516만원
- 최저매각가8억 7884만원 (29%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
영광군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율58.5%
- 평균 낙찰가4억 992만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| KOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-11-10 | 2022만원 | - | 없음 |
| POOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-11-10 | 2022만원 | - | 없음 |
| 대OOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2014-02-18 | 20140218억 5000만원 | - | 없음 |
| 동OOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2019-01-29 | 2019만원 | - | 없음 |
| 어OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2019-03-04 | 2019만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2017-04-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 6억 6000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 영광군 법성면 덕흥리 62 양어장 26272㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 7.
- 명세서 작성일2026. 4. 3.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1숙박 2곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3수리·개인 1곳
- 주요 업종 4교육 1곳
- 주요 업종 5소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전남 영광군 같은 지역 진행 물건
- 전남 영광군 법성면 진내리 1011, 1층101호 외 14개호 근린상가2026-10-22 · 29억 6879만원
- 전남 영광군 영광읍 도동리 348-16 3층 302호 건물 2 building2026-10-22 · 3752만원
- 전남 영광군 대마면 복평리 256-1 1동 외 2개 목록 건물 building2026-10-22 · 4279만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전남 영광군 법성면 덕흥리 62 외 6필지 입지 및 가치 분석
영광군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율58.5%
- 평균 낙찰가4억 992만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석