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전남 영광군 영광읍 · 기타

[동네 분석] 전남 영광군 영광읍 · 2024타경87806 기타 2건

[동네 분석] 전남 영광군 영광읍 · 2024타경87806 기타 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경87806 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경87806의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-7 일대에 걸린 기타 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 18.3억원 · 최저가 8.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경87806 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영광읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교묘량중앙초등학교
중학교영광읍학교군제한적공동학구

초등학교는 묘량중앙초등학교에 배정되는 영광초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영광읍학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

영광읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체620곳
반경 1km 사업체1,082곳
소매366곳
음식352곳
수리·개인149곳

영광읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 620곳, 반경 1km 안에는 1,082곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 366곳, 음식 352곳, 수리·개인 149곳, 교육 51곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 영광군 전체 안 62건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

영광군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 18.3억원입니다. 같은 조건(영광군 기타 물건) 83건과 나란히 놓으면 평균 23.8억원의 77%, 하위 53% 위치입니다.

최저매각가격 8.2억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 83건 · 기준일 2026-10-22

영광읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

영광군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

영광읍에 대해 자주 묻는 것

영광읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 묘량중앙초등학교, 중학교 영광읍학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영광읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,082곳입니다. 이 가운데 620곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(366곳), 음식(352곳), 수리·개인(149곳)입니다.

영광군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

영광군 기타 물건 83건의 평균 감정가는 23.8억원, 중앙값은 15.3억원입니다. 이 물건은 18.3억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 16.3억원이고 이 물건은 8.2억원입니다.

전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-7에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-7 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 18.3억원부터 18.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경87806 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-87806-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-87806
물건종류답
소재지전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-2
감정평가액18억 2571만원
최저매각가격8억 1791만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 영광군 영광읍 신하리 73-2 답 경매 물건 사진

2024-87806

전남 영광군 영광읍 신하리 73-2 답

  • 감정가18억 2571만원
  • 최저매각가8억 1791만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

영광군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율66.0%
  • 평균 낙찰가9,223만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수613개
  • 주요 업종 1음식 236곳
  • 주요 업종 2소매 197곳
  • 주요 업종 3수리·개인 73곳
  • 주요 업종 4과학·기술 22곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영광대마중학교
  • 배정 중학영광중학교 (811m)
  • 배정 중학영광염산중학교
  • 배정 중학영광군남중학교
  • 배정 중학해룡중학교 (1143m)
  • 배정 중학영광백수중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 1070만원6억 5535만원6억 7776만원
기준14억 1555만원8억 4933만원5억 8979만원
공격15억 2041만원9억 8826만원5억 5686만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

전남 영광군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-2 입지 및 가치 분석

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영광군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율57.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,802만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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