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전남 여수시 종화동 · 근린상가

[동네 분석] 전남 여수시 종화동 · 2025타경323 근린상가

[동네 분석] 전남 여수시 종화동 · 2025타경323 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경323 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경323의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 종화동 2025타경323 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.3억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경323 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

종화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교여수중앙초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 여수중앙초등학교에 배정되는 여수중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

종화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체112곳
반경 1km 사업체405곳
음식225곳
숙박61곳
소매58곳

종화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 112곳, 반경 1km 안에는 405곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 225곳, 숙박 61곳, 소매 58곳, 수리·개인 20곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

여수시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.3억원입니다. 같은 조건(여수시 상가·근린시설) 36건과 나란히 놓으면 평균 8.4억원의 87%, 하위 58% 위치입니다.

최저매각가격 3.3억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 36건 · 기준일 2026-10-22

여수시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

종화동에 대해 자주 묻는 것

종화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수중앙초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

종화동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 405곳입니다. 이 가운데 112곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(225곳), 숙박(61곳), 소매(58곳)입니다.

여수시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 상가·근린시설 36건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 7.3억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 3.3억원입니다.

2025타경323 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-323.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-323
물건종류building
소재지전남 여수시 종화동 282 지하1층 비103호 건물 20.83 평 (68.87m²) 대지권 16.37 평 (54.12m²) 선순위임차인
감정평가액7억 3100만원
최저매각가격3억 2748만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천2계
전남 여수시 종화동 282 지하1층 비103호 건물 20.83 평 (68 building 경매 물건 사진

2025-323

전남 여수시 종화동 282 지하1층 비103호 건물 20.83 평 (68.87m building

  • 감정가7억 3100만원
  • 최저매각가3억 2748만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천2계

여수시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가4억 853만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수가 지1층비103호
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 전용면적(㎡)70.805㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수228개
  • 주요 업종 1음식 68곳
  • 주요 업종 2소매 63곳
  • 주요 업종 3수리·개인 44곳
  • 주요 업종 4교육 17곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 15곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수758만원379만원1187만원
기준819만원491만원1136만원
공격879만원571만원1117만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 여수시 종화동 282 지하1층 비103호 건물 20.83 평 (68 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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