전남 강진군 마량면 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 전남 강진군 마량면 · 2025타경5207 대지,임야,전답 10건
![[동네 분석] 전남 강진군 마량면 · 2025타경5207 대지,임야,전답 10건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B0%95%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EB%A7%88%EB%9F%89%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5207+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5+10%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5207 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5207의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 일대에 걸린 대지,임야,전답 10건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5207 권리관계·기일·등기 전체 보기 →마량면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교마량초등학교
중학교강진대구중학구
초등학교는 마량초등학교에 배정되는 마량초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 강진대구중학구 단일 학교군입니다.
마량면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체113곳
음식54곳
소매30곳
수리·개인12곳
마량면 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 113곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 54곳, 소매 30곳, 수리·개인 12곳, 숙박 6곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강진군 전체 안 89건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.
강진군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 10건의 감정가는 7.2억원입니다. 같은 조건(강진군 토지) 135건과 나란히 놓으면 평균 7.4억원의 98%, 하위 62% 위치입니다.
최저매각가격 4.6억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
마량면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 10건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 (기준 물건)
2025타경5207 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회 - 전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-15
2025타경5207 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회 - 전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-4
2025타경5207 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회 - 전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1
2025타경5207 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회 - 전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-12
2025타경5207 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회 - 전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-1
2025타경5207 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회 - 전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-10
2025타경5207 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회 - 전라남도 강진군 마량면 마량리 1277-11
2025타경5207 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회 - 전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-16
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2025타경5207 · 감정가 7.2억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회
강진군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5304 임야
도암면 · 감정가 6.5억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경5204 임야
성전면 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경5289 대지,임야,전답
도암면 · 감정가 9211만원 · 최저가 4716만원 · 유찰 4회 - 2025타경5265 답
마량면 · 감정가 7722만원 · 최저가 6178만원 · 유찰 1회 - 2025타경5247 답
병영면 · 감정가 6987만원 · 최저가 6987만원 - 2025타경5247 답
병영면 · 감정가 3872만원 · 최저가 3872만원
마량면에 대해 자주 묻는 것
마량면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마량초등학교, 중학교 강진대구중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
마량면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 113곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(54곳), 소매(30곳), 수리·개인(12곳)입니다.
강진군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강진군 토지 135건의 평균 감정가는 7.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 7.2억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 4.6억원입니다.
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 주소로 10건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7.2억원부터 7.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경5207 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5207.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5207 |
|---|---|
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 소재지 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 |
| 감정평가액 | 7억 2200만원 |
| 최저매각가격 | 3억 6966만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-5207
전남 강진군 마량면 마량리 1022-1 축사(농가시설)
- 감정가7억 2200만원
- 최저매각가3억 6966만원 (51%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 강진군 마량면 마량리 1022-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 2층124.06㎡ | 2018.05.30 | - | - | 없음 |
| 고OO | 1층공장전부 | 2025.02.24 | 3000원 | - | 없음 |
| 김O | 미상 | 2022.05.12 | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 잡종지 676㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 2.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수9개
- 주요 업종 1숙박 2곳
- 주요 업종 2소매 2곳
- 주요 업종 3음식 1곳
- 주요 업종 4교육 1곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등마량초등학교 (577m)
- 배정 중학강진대구중학교 (4560m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 2200만원 | 3억 6100만원 | 3억 7694만원 |
| 기준 | 7억 7976만원 | 4억 6786만원 | 3억 2848만원 |
| 공격 | 8억 3753만원 | 5억 4439만원 | 3억 1034만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전남 강진군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 강진군 마량면 마량리 1022-1 입지 및 가치 분석
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석