제이옥션 전라남도

전남 강진군 도암면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 전남 강진군 도암면 · 2025타경5289 대지,임야,전답

[동네 분석] 전남 강진군 도암면 · 2025타경5289 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5289 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5289의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 강진군 도암면 2025타경5289 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9211만원 · 최저가 4716만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5289 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도암초등학교
중학교도암중학구

초등학교는 도암초등학교에 배정되는 도암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 도암중학구 단일 학교군입니다.

강진군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9211만원입니다. 같은 조건(강진군 토지) 135건과 나란히 놓으면 평균 7.4억원의 12%, 하위 39% 위치입니다.

최저매각가격 4716만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 135건 · 기준일 2026-10-22

강진군 토지 중 감정가가 가까운 물건

도암면에 대해 자주 묻는 것

도암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도암초등학교, 중학교 도암중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강진군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강진군 토지 135건의 평균 감정가는 7.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 9211만원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 4716만원입니다.

2025타경5289 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5289-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5289
물건종류임야
소재지전라남도 강진군 도암면 봉황리 산23-4
감정평가액9211만원
최저매각가격3772만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 강진군 도암면 봉황리 산23-4 임야 경매 물건 사진

2025-5289

전남 강진군 도암면 봉황리 산23-4 임야

  • 감정가9211만원
  • 최저매각가3772만원 (41%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 강진군 도암면 봉황리 산23-4 임야 사진 2
  • 전남 강진군 도암면 봉황리 산23-4 임야 사진 3
  • 전남 강진군 도암면 봉황리 산23-4 임야 사진 4
  • 전남 강진군 도암면 봉황리 산23-4 임야 사진 5
  • 전남 강진군 도암면 봉황리 산23-4 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강진군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율37.6%
  • 평균 낙찰가3,854만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 제천시 화산동 200-10 대 607.7㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 3.
  • 명세서 작성일2026. 6. 18.
  • 최선순위 설정일자2014.3.5. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수295개
  • 주요 업종 1소매 80곳
  • 주요 업종 2음식 73곳
  • 주요 업종 3수리·개인 61곳
  • 주요 업종 4과학·기술 26곳
  • 주요 업종 5숙박 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등도암초등학교 (2421m)
  • 배정 중학도암중학교 (2260m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5895만원2947만원3812만원
기준6366만원3820만원3416만원
공격6838만원4444만원3268만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (0점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.

전남 강진군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 강진군 도암면 봉황리 산23-4 입지 및 가치 분석

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강진군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율56.4%
  • 평균 낙찰가1억 9,433만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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