전남 강진군 성전면 · 공장용지
[동네 분석] 전남 강진군 성전면 · 2025타경5276 공장용지
![[동네 분석] 전남 강진군 성전면 · 2025타경5276 공장용지 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EA%B0%95%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EC%84%B1%EC%A0%84%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5276+%EA%B3%B5%EC%9E%A5%EC%9A%A9%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5276 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5276의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 강진군 성전면 2025타경5276 공장용지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.7억원 · 최저가 6.5억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5276 권리관계·기일·등기 전체 보기 →성전면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교성전초등학교
중학교성전중학구
초등학교는 성전초등학교에 배정되는 성전초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 성전중학구 단일 학교군입니다.
성전면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
과학·기술1곳
수리·개인1곳
예술·스포츠1곳
성전면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 과학·기술 1곳, 수리·개인 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강진군 전체 안 89건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.
강진군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 12.7억원입니다. 같은 조건(강진군 토지) 135건과 나란히 놓으면 평균 7.4억원의 171%, 하위 71% 위치입니다.
최저매각가격 6.5억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강진군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경5043 대지
마량면 · 감정가 22.7억원 · 최저가 14.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경5230 임야
강진읍 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경6513 임야
대구면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 5168만원 · 유찰 6회 - 2025타경88 답
강진읍 · 감정가 9614만원 · 최저가 3938만원 · 유찰 4회 - 2025타경5247 답
병영면 · 감정가 6987만원 · 최저가 6987만원 - 2025타경5218 대지
마량면 · 감정가 4784만원 · 최저가 1568만원 · 유찰 6회
성전면에 대해 자주 묻는 것
성전면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성전초등학교, 중학교 성전중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
성전면 공장용지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳), 수리·개인(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.
강진군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강진군 토지 135건의 평균 감정가는 7.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 12.7억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 6.5억원입니다.
2025타경5276 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5276.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5276 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장용지 |
| 소재지 | 전라남도 강진군 성전면 명산리 1487-4 외 1필지 |
| 감정평가액 | 12억 6881만원 |
| 최저매각가격 | 8억 1204만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 장흥 |
2025-5276
전남 강진군 성전면 명산리 1487-4 외 1필지 공장용지
- 감정가12억 6881만원
- 최저매각가8억 1204만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원장흥
물건 사진
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 강진군 성전면 명산리 1487-4 공장용지 6134.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2025. 12. 8.
- 최선순위 설정일자2020. 10. 14. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1과학·기술 1곳
- 주요 업종 2예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 3수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전남 강진군 같은 지역 진행 물건
- 전남 강진군 마량면 마량리 1061-5 창고2026-10-26 · 1254만원
- 전남 강진군 군동면 파산리 297-3 하천2026-10-26 · 99만원
- 전남 강진군 도암면 석문리 612-13 전2026-10-26 · 271만원
- 전남 강진군 병영면 성남리 123-3 근린주택2026-10-26 · 6761만원
- 전남 강진군 마량면 영동리 260 대지2026-10-26 · 307만원
- 전남 강진군 성전면 영풍리 363-1 창고2026-10-26 · 8793만원
- 전남 강진군 성전면 월평리 379-1 상가2026-10-26 · 1555만원
- 전남 강진군 마량면 마량리 74-4 전2026-10-26 · 240만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 강진군 성전면 명산리 1487-4 외 1필지 입지 및 가치 분석
강진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가1억 9,433만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석