제이옥션 전라남도

전남 장흥군 장흥읍 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2025타경5357 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2025타경5357 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5357 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5357의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 장흥읍 2025타경5357 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.3억원 · 최저가 8256만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5357 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장흥읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장흥서초등학교
중학교장흥읍학교군

초등학교는 장흥서초등학교에 배정되는 장흥초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

장흥읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체494곳
반경 1km 사업체650곳
음식223곳
소매212곳
수리·개인90곳

장흥읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 494곳, 반경 1km 안에는 650곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 76%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 223곳, 소매 212곳, 수리·개인 90곳, 과학·기술 40곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 장흥군 전체 안 86건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

장흥군 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.3억원은 장흥군 오피스텔·사무실 9건의 평균 41.7억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.

최저매각가격 8256만원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(80%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 9건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

장흥읍에 대해 자주 묻는 것

장흥읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장흥서초등학교, 중학교 장흥읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥읍 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 650곳입니다. 이 가운데 494곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(223곳), 소매(212곳), 수리·개인(90곳)입니다.

장흥군 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 오피스텔·사무실 9건의 평균 감정가는 41.7억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 26.9억원이고 이 물건은 8256만원입니다.

2025타경5357 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5357-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5357
물건종류근린상가
소재지전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 757-3 대경파미안 2층 3호
감정평가액2억 8600만원
최저매각가격1억 4643만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 장흥군 장흥읍 건산리 757-3 대경파미안 2층 3호 근린상가 경매 물건 사진

2025-5357

전남 장흥군 장흥읍 건산리 757-3 대경파미안 2층 3호 근린상가

  • 감정가2억 8600만원
  • 최저매각가1억 4643만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 장흥군 장흥읍 건산리 757-3 대경파미안 2층 근린상가 사진 2
  • 전남 장흥군 장흥읍 건산리 757-3 대경파미안 2층 근린상가 사진 3
  • 전남 장흥군 장흥읍 건산리 757-3 대경파미안 2층 근린상가 사진 4
  • 전남 장흥군 장흥읍 건산리 757-3 대경파미안 2층 근린상가 사진 5
  • 전남 장흥군 장흥읍 건산리 757-3 대경파미안 2층 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO----없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층 3호
  • 전용면적(㎡)96.6087㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 14.
  • 최선순위 설정일자2025. 7. 18. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수497개
  • 주요 업종 1음식 195곳
  • 주요 업종 2소매 172곳
  • 주요 업종 3수리·개인 63곳
  • 주요 업종 4숙박 14곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 12곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등구성초등학교(폐교)
  • 배정 중학지품천중학교 (9725m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 장흥군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 757-3 대경파미안 2층 3호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가1억 898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →