제이옥션 전라남도

전남 여수시 웅천동 · 근린상가

[동네 분석] 전남 여수시 웅천동 · 2025타경672 근린상가

[동네 분석] 전남 여수시 웅천동 · 2025타경672 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경672 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경672의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 웅천동 2025타경672 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경672 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

웅천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제2학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 여수송현초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

웅천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체34곳
반경 1km 사업체362곳
음식138곳
소매68곳
수리·개인46곳

웅천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 34곳, 반경 1km 안에는 362곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 138곳, 소매 68곳, 수리·개인 46곳, 교육 41곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

여수시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.5억원은 여수시 상가·근린시설 36건의 평균 8.4억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 53% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 36건 · 기준일 2026-10-22

여수시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

웅천동에 대해 자주 묻는 것

웅천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제2학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

웅천동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 362곳입니다. 이 가운데 34곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(138곳), 소매(68곳), 수리·개인(46곳)입니다.

여수시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 상가·근린시설 36건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

2025타경672 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-672-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-672
물건종류building
소재지전남 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 상가동 1층 101호 건물 19.81 평 (65.5m²) 대지권 27.47 평 (90.8m²)
감정평가액4억 4500만원
최저매각가격2억 4920만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천4계
전남 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 상가동 1층 101호 건물 building 경매 물건 사진

2025-672

전남 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 상가동 1층 101호 건물 19.8 building

  • 감정가4억 4500만원
  • 최저매각가2억 4920만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천4계

여수시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가4억 853만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경기도 안산시 상록구 사사동 123-3 공장용지 360㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 8.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2018.04.25. (근저당권)

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수522개
  • 주요 업종 1교육 112곳
  • 주요 업종 2음식 101곳
  • 주요 업종 3소매 94곳
  • 주요 업종 4수리·개인 70곳
  • 주요 업종 5과학·기술 50곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명동일하이빌
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2004-08-02
  • 승강기승용 0대
  • 연면적8015.46㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)143만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산574억 7360만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 8630만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교 (413m)
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교 (916m)
  • 인근 고교천안신당고등학교
  • 인근 고교천안여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 상가동 1층 101호 건물 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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