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전남 장흥군 장흥읍 · 답

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2024타경6667 답

[동네 분석] 전남 장흥군 장흥읍 · 2024타경6667 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경6667 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경6667의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 장흥군 장흥읍 2024타경6667 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2264만원 · 최저가 1159만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경6667 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장흥읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장흥남초등학교
중학교장흥읍학교군

초등학교는 장흥남초등학교에 배정되는 장흥남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장흥읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

장흥군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2264만원은 장흥군 토지 115건의 평균 11.5억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 18% 지점입니다.

최저매각가격 1159만원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 115건 · 기준일 2026-10-22

장흥군 토지 중 감정가가 가까운 물건

장흥읍에 대해 자주 묻는 것

장흥읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장흥남초등학교, 중학교 장흥읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장흥군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

장흥군 토지 115건의 평균 감정가는 11.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 2264만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.9억원이고 이 물건은 1159만원입니다.

2024타경6667 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-6667_3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-6667
물건종류land
소재지전남 장흥군 장흥읍 성불리 산110 토지 5,100.15 평 (16,860m²) 분묘기지권, 부정형
감정평가액3709만원
최저매각가격1899만원
매각기일2026-10-22
담당법원장흥2계
전남 장흥군 장흥읍 성불리 산110 토지 5,100.15 평 (16,86 land 경매 물건 사진

2024-6667

전남 장흥군 장흥읍 성불리 산110 토지 5,100.15 평 (16,860m²) land

  • 감정가3709만원
  • 최저매각가1899만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원장흥2계

장흥군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 48건
  • 평균 낙찰가율131.1%
  • 평균 낙찰가2,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 산110 임야 16860㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 18.
  • 명세서 작성일2025. 11. 20.
  • 최선순위 설정일자2022.1. 18. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등장흥서초등학교 (696m)
  • 배정 중학장흥향원중학교 (1971m)
  • 배정 중학장흥중학교 (1934m)
  • 배정 중학장흥안양중학교
  • 배정 중학장흥용산중학교 (6273m)
  • 배정 중학장흥유치중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수727만원363만원1171만원
기준785만원471만원1122만원
공격843만원548만원1104만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

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전남 장흥군 장흥읍 성불리 산110 토지 5,100.15 평 (16,86 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

장흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율117.6%
  • 평균 낙찰가7,972만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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