제이옥션 전라남도

전남 강진군 성전면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 전남 강진군 성전면 · 2025타경5301 대지,임야,전답 22건

[동네 분석] 전남 강진군 성전면 · 2025타경5301 대지,임야,전답 22건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경5301 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경5301의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 강진군 성전면 월남리 1145-6 일대에 걸린 대지,임야,전답 22건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 20.9억원 · 최저가 13.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경5301 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성전면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성전초등학교
중학교성전중학구

초등학교는 성전초등학교에 배정되는 성전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성전중학구 단일 학교군입니다.

강진군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

강진군 토지 135건의 감정가 평균은 7.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 주소 22건의 감정가 20.9억원은 그 평균의 282%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 13.4억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 135건 · 기준일 2026-10-22

성전면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 22건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

강진군 토지 중 감정가가 가까운 물건

성전면에 대해 자주 묻는 것

성전면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성전초등학교, 중학교 성전중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강진군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강진군 토지 135건의 평균 감정가는 7.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 20.9억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 13.4억원입니다.

전라남도 강진군 성전면 월남리 1145-6에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 강진군 성전면 월남리 1145-6 주소로 22건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 20.9억원부터 20.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경5301 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5301-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-5301
물건종류답
소재지전라남도 강진군 성전면 월남리 747
감정평가액20억 9117만원
최저매각가격10억 7068만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전남 강진군 성전면 월남리 747 답 경매 물건 사진

2025-5301

전남 강진군 성전면 월남리 747 답

  • 감정가20억 9117만원
  • 최저매각가10억 7068만원 (51%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전남 강진군 성전면 월남리 747 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강진군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율59.0%
  • 평균 낙찰가5,228만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 예천군 호명읍 금능리 761 대 1099.7㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 28.
  • 명세서 작성일2026. 6. 11.
  • 최선순위 설정일자2022. 11. 23. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수14개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2과학·기술 3곳
  • 주요 업종 3소매 3곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학성전중학교 (2811m)
  • 배정 초등성전초등학교 (2790m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수20억 9117만원10억 4558만원10억 7659만원
기준22억 5847만원13억 5508만원9억 3623만원
공격24억 2576만원15억 7674만원8억 8370만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 강진군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 강진군 성전면 월남리 747 입지 및 가치 분석

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강진군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율56.4%
  • 평균 낙찰가1억 9,433만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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